Comissão de corretagem: decisão judicial causa manchetes e confusão!

Comissão de corretagem: decisão judicial causa manchetes e confusão!

No dia 28 de outubro de 2025 serão apontadas novas exigências legais na área de corretagem imobiliária. De acordo com um relatório de Felicidade viva Os interessados ​​​​em um imóvel devem enviar uma consulta por e-mail ao fornecedor com todos os dados de contato, incluindo telefone. A comissão do corretor é de 3,57% incluindo 19% de IVA sobre o preço de compra. Esta comissão é devida no momento da celebração do contrato de compra e deve ser paga imediatamente à corretora RE/MAX, que tem direito direto ao pagamento por parte do comprador, de acordo com a Seção 328 do Código Civil Alemão (BGB).

A oferta é baseada em informações fornecidas pelo proprietário, embora nenhuma garantia seja dada quanto à sua exatidão ou integridade. Para dúvidas sobre resolução de disputas, há informações de acordo com o Artigo 14 Pará. 1 ODR-VO. Mais detalhes sobre as ofertas imobiliárias podem ser encontrados no site da RE/MAX, bem como informações sobre carreiras.

Situação jurídica e novos requisitos

Um aspecto central para a situação jurídica dos contratos de corretagem é uma decisão do Tribunal Regional de Estugarda de 28 de novembro de 2022, proferida por Alto é relatado. Neste caso, o tribunal concluiu que um contrato de corretagem sujeito a comissão não é celebrado se o consumidor simplesmente clicar num botão que diz “Enviar”. O corretor demandante foi encarregado da venda de uma casa unifamiliar. Apesar de vários agendamentos de visualização e de uma “confirmação de colocação e provas”, o tribunal decidiu a favor do comprador porque os requisitos do sistema eletrônico de pedidos da corretora não foram atendidos.

A decisão esclareceu que um botão de aceitação do contrato deve ser rotulado com clareza suficiente para indicar uma obrigação de pagamento. “Enviar” não foi suficiente para cumprir os requisitos legais. Isto sublinha a importância do formato de texto para contratos de corretagem, que é exigido desde a reforma da lei de corretagem em 23 de dezembro de 2020 Advogado Schilling explicou.

Exigência de formato de texto e distribuição justa de custos

De acordo com a Seção 656a BGB, os contratos de corretagem de imóveis residenciais devem ser celebrados em forma de texto. Os acordos orais são ineficazes e a documentação deve ser permanentemente legível, seja por e-mail, fax ou papel. Se o formulário do texto não for respeitado, o contrato pode ser considerado inválido, o que fará com que o corretor perca o direito à comissão.

Além disso, o princípio da meia partilha (§ 656c BGB) é introduzido na lei de corretagem, que prevê uma distribuição justa dos custos entre comprador e vendedor. O comprador poderá arcar com no máximo metade dos custos de corretagem, sendo que a comissão integral só é possível com o consentimento de ambas as partes. Isto contribui para a transparência e equidade no mercado imobiliário.

Problemas jurídicos também podem surgir de processos automatizados nos sites das corretoras. O design dos botões de confirmação deve ser claro e inequívoco para evitar mal-entendidos, o que é ainda apoiado por decisões judiciais recentes.