Prowizja maklerska: Orzeczenie sądu wywołuje na pierwszych stronach gazet i zamieszanie!

Prowizja maklerska: Orzeczenie sądu wywołuje na pierwszych stronach gazet i zamieszanie!

28 października 2025 roku zostaną wskazane nowe wymogi prawne w obszarze pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Według raportu autorstwa Żywe szczęście Osoby zainteresowane nieruchomością powinny wysłać zapytanie e-mailem do oferenta, podając pełne dane kontaktowe, w tym numer telefonu. Prowizja brokera wynosi 3,57%, w tym 19% VAT od ceny zakupu. Prowizja ta jest należna po zawarciu umowy kupna i należy ją niezwłocznie zapłacić firmie brokerskiej RE/MAX, która ma bezpośrednie roszczenie do zapłaty od kupującego zgodnie z § 328 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB).

Oferta opiera się na informacjach dostarczonych przez właściciela, chociaż nie gwarantuje się ich dokładności i kompletności. W przypadku pytań dotyczących rozstrzygania sporów dostępna jest informacja zgodnie z art. 14 ust. 1 ODR-VO. Więcej szczegółów na temat ofert nieruchomości można znaleźć na stronie internetowej RE/MAX, a także informacje na temat kariery.

Sytuacja prawna i nowe wymagania

Centralnym aspektem sytuacji prawnej umów maklerskich jest orzeczenie Sądu Okręgowego w Stuttgarcie z dnia 28 listopada 2022 r., wydane przez: Haufe jest zgłaszane. W tej sprawie sąd uznał, że umowa pośrednictwa podlegająca prowizji nie zostaje zawarta, jeżeli konsument po prostu kliknie przycisk „Wyślij”. Powodowi pośrednikowi powierzono sprzedaż domu jednorodzinnego. Pomimo kilku wizyt kontrolnych oraz „potwierdzenia umiejscowienia i dowodów”, sąd wydał orzeczenie na korzyść kupującego, ponieważ nie zostały spełnione wymagania dotyczące elektronicznego systemu składania zamówień brokera.

W orzeczeniu wyjaśniono, że przycisk akceptacji umowy musi być oznaczony w sposób wystarczająco przejrzysty, aby wskazywał obowiązek zapłaty. „Wyślij” nie wystarczyło, aby spełnić wymogi prawne. Podkreśla to znaczenie formy tekstowej umów maklerskich, która jest wymagana od czasu reformy prawa maklerskiego z dnia 23 grudnia 2020 r. Prawnik Schillinga wyjaśnione.

Wymóg formy tekstowej i sprawiedliwego podziału kosztów

Zgodnie z § 656a BGB umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami mieszkalnymi muszą być zawierane w formie tekstowej. Umowy ustne są nieskuteczne, a dokumentacja powinna być trwale czytelna, czy to pocztą elektroniczną, faksem, czy w formie papierowej. W przypadku niezachowania formy tekstowej umowę można uznać za nieważną, co skutkuje utratą przez brokera prawa do prowizji.

Ponadto do prawa maklerskiego wprowadzono zasadę podziału po połowie (§ 656c BGB), która zapewnia sprawiedliwy podział kosztów pomiędzy kupującego i sprzedającego. Kupujący może ponieść maksymalnie połowę kosztów pośrednictwa, a pełna prowizja możliwa jest jedynie za zgodą obu stron. Przyczynia się to do przejrzystości i uczciwości na rynku nieruchomości.

Problemy prawne mogą wynikać także ze zautomatyzowanych procesów na stronach brokerów. Konstrukcja przycisków potwierdzających musi być jasna i jednoznaczna, aby uniknąć nieporozumień, co dodatkowo potwierdzają niedawne orzeczenia sądów.