Suche
Mein Konto
Meglerprovisjon: Rettsavgjørelse forårsaker overskrifter og forvirring!
Finn ut alt om eiendomsmarkedet i Großrosseln 28. oktober 2025, inkludert meglerprovisjoner og juridiske innovasjoner.
Meglerprovisjon: Rettsavgjørelse forårsaker overskrifter og forvirring!
On October 28, 2025, new legal requirements will be pointed out in the area of real estate brokerage. I følge en rapport fra Levende lykke Alle som er interessert i en eiendom bør sende en forespørsel via e-post til leverandøren med fullstendig kontaktinformasjon, inkludert telefonnummer. Meglers provisjon er 3,57 % inkludert 19 % mva av kjøpesummen. Denne provisjonen forfaller ved inngåelse av kjøpskontrakten og skal umiddelbart betales til meglerselskapet RE/MAX, som har et direkte krav på betaling fra kjøper i henhold til § 328 i den tyske sivilloven (BGB).
Tilbudet er basert på informasjon gitt av eieren, men det gis ingen garanti for nøyaktigheten eller fullstendigheten. For spørsmål om tvisteløsning er det informasjon i henhold til artikkel 14 para. 1 ODR-VO. Ytterligere detaljer om eiendomstilbudene finner du på RE/MAX-nettsiden, samt informasjon om karrierer.
Rettssituasjon og nye krav
Et sentralt aspekt for rettstilstanden for meglerkontrakter er en kjennelse fra Stuttgart regionale domstol datert 28. november 2022, som ble avgitt av Haufe er rapportert. I dette tilfellet fant retten at en provisjonspliktig meglerkontrakt ikke inngås hvis forbrukeren bare klikker på en knapp som sier «Send». Saksøkermegleren ble betrodd salg av enebolig. Til tross for flere visningsavtaler og «bekreftelse av plassering og bevis», ga retten kjøperen medhold fordi kravene til meglers elektroniske bestillingssystem ikke var oppfylt.
Dommen presiserte at en avtalegodkjenningsknapp må merkes med tilstrekkelig tydelighet til å indikere betalingsplikt. "Send" var ikke nok til å oppfylle lovkravene. Dette understreker betydningen av tekstskjemaet for meglerkontrakter, som har vært påkrevd siden reformen av meglerloven 23. desember 2020 Schilling advokat forklart.
Krav om tekstform og rettferdig fordeling av kostnader
I henhold til § 656a BGB skal meglerkontrakter for boligeiendom inngås i tekstform. Muntlige avtaler er ineffektive og dokumentasjonen bør være permanent lesbar, enten det er på e-post, faks eller på papir. Dersom tekstskjemaet ikke overholdes, kan kontrakten anses som ugyldig, noe som vil føre til at megleren mister retten til provisjon.
I tillegg innføres halvdelingsprinsippet (§ 656c BGB) i meglerretten, som gir en rettferdig fordeling av kostnadene mellom kjøper og selger. Kjøper kan maksimalt dekke halvparten av meglerkostnadene, og full provisjon er kun mulig med samtykke fra begge parter. Dette bidrar til åpenhet og rettferdighet i eiendomsmarkedet.
Juridiske problemer kan også oppstå fra automatiserte prosesser på meglers nettsteder. Utformingen av bekreftelsesknapper må være klar og entydig for å unngå misforståelser, noe som støttes ytterligere av nyere rettsavgjørelser.