Makelaarscommissie: uitspraak van de rechtbank zorgt voor krantenkoppen en verwarring!

Makelaarscommissie: uitspraak van de rechtbank zorgt voor krantenkoppen en verwarring!

Op 28 oktober 2025 worden er nieuwe wettelijke eisen gesteld op het gebied van makelaardij. Volgens een rapport van Levend geluk Iedereen die geïnteresseerd is in een woning, moet via e-mail een aanvraag sturen naar de aanbieder met zijn volledige contactgegevens, inclusief telefoonnummer. De makelaarscourtage bedraagt ​​3,57% inclusief 19% BTW over de koopsom. Deze commissie is verschuldigd bij het sluiten van de koopovereenkomst en moet onmiddellijk worden betaald aan de makelaarsmaatschappij RE/MAX, die overeenkomstig artikel 328 van het Duitse Burgerlijk Wetboek (BGB) een directe aanspraak op betaling van de koper heeft.

Het aanbod is gebaseerd op de door de eigenaar verstrekte informatie, maar er wordt geen garantie gegeven voor de juistheid of volledigheid ervan. Voor vragen over geschillenbeslechting is er informatie in overeenstemming met artikel 14 Para. 1 ODR-VO. Verdere details over het vastgoedaanbod zijn te vinden op de RE/MAX-website, evenals informatie over carrières.

Juridische situatie en nieuwe eisen

Een centraal aspect voor de juridische situatie van bemiddelingsovereenkomsten is een uitspraak van de regionale rechtbank van Stuttgart van 28 november 2022, die is uitgevaardigd door Haufe wordt gerapporteerd. In deze zaak oordeelt de rechtbank dat een bemiddelingsovereenkomst waarop commissie van toepassing is, niet tot stand komt als de consument simpelweg op een knop klikt met de tekst ‘Verzenden’. Aan eiseres makelaar werd de verkoop van een eengezinswoning toevertrouwd. Ondanks meerdere bezichtigingsafspraken en een “bevestiging van plaatsing en bewijsmateriaal” oordeelde de rechtbank in het voordeel van de koper, omdat niet aan de eisen van het elektronische bestelsysteem van de makelaar was voldaan.

De uitspraak verduidelijkte dat een contractaanvaardingsknop voldoende duidelijk moet worden gelabeld om een ​​betalingsverplichting aan te geven. “Verzenden” was niet voldoende om aan de wettelijke eisen te voldoen. Dit onderstreept het belang van het tekstformulier voor makelaarsovereenkomsten, dat vereist is sinds de hervorming van de makelaarswet op 23 december 2020. Schilling advocaat uitgelegd.

Vereiste tekstvorm en eerlijke verdeling van de kosten

Volgens artikel 656a BGB moeten bemiddelingsovereenkomsten voor residentieel onroerend goed in tekstvorm worden gesloten. Mondelinge afspraken zijn niet effectief en de documentatie moet permanent leesbaar zijn, zowel per e-mail, fax als op papier. Als de tekstvorm niet wordt nageleefd, kan het contract als ongeldig worden beschouwd, waardoor de makelaar zijn recht op provisie verliest.

Bovendien is in het makelaarsrecht het halfdelingsbeginsel (§ 656c BGB) geïntroduceerd, dat voorziet in een eerlijke verdeling van de kosten tussen koper en verkoper. De koper mag maximaal de helft van de bemiddelingskosten dragen en de volledige commissie is alleen mogelijk met toestemming van beide partijen. Dit draagt ​​bij aan transparantie en eerlijkheid op de vastgoedmarkt.

Ook kunnen er juridische problemen ontstaan ​​door geautomatiseerde processen op de websites van makelaars. Het ontwerp van bevestigingsknoppen moet duidelijk en ondubbelzinnig zijn om misverstanden te voorkomen, wat verder wordt ondersteund door recente rechterlijke uitspraken.