Brokeru komisija: tiesas spriedums rada virsrakstus un neskaidrības!

Brokeru komisija: tiesas spriedums rada virsrakstus un neskaidrības!

2025.gada 28.oktobrī tiks norādītas uz jaunām likumdošanas prasībām nekustamo īpašumu starpniecības jomā. Saskaņā ar ziņojumu Dzīva laime Ikvienam, kas interesējas par īpašumu, pakalpojumu sniedzējam ir jānosūta pieprasījums pa e-pastu, norādot pilnu kontaktinformāciju, tostarp tālruņa numuru. Brokera komisijas maksa ir 3,57% ieskaitot PVN 19% no pirkuma cenas. Šī komisija ir jāmaksā, noslēdzot pirkuma līgumu, un tā ir nekavējoties jāsamaksā brokeru sabiedrībai RE/MAX, kurai saskaņā ar Vācijas Civilkodeksa (BGB) 328. pantu ir tieša prasība uz maksājumu no pircēja.

Piedāvājums ir balstīts uz īpašnieka sniegto informāciju, lai gan netiek sniegta garantija par tās precizitāti vai pilnīgumu. Jautājumiem par strīdu izšķiršanu ir informācija saskaņā ar 14. panta 1. punktu. 1 ODR-VO. Sīkāka informācija par nekustamā īpašuma piedāvājumiem atrodama RE/MAX mājaslapā, kā arī informācija par karjeru.

Juridiskā situācija un jaunas prasības

Starpniecības līgumu tiesiskās situācijas centrālais aspekts ir Štutgartes apgabaltiesas 2022. gada 28. novembra nolēmums, ko izdeva Haufe tiek ziņots. Šajā gadījumā tiesa konstatēja, ka starpniecības līgums, par kuru jāmaksā komisija, netiek slēgts, ja patērētājs vienkārši noklikšķina uz pogas ar uzrakstu “Sūtīt”. Prasītāja brokerim tika uzticēta vienģimenes mājas pārdošana. Neskatoties uz vairākām apskates tikšanās reizēm un “izvietošanas un pierādījumu apstiprinājumu”, tiesa lēma par labu pircējam, jo ​​netika izpildītas prasības brokera elektroniskajai pasūtīšanas sistēmai.

Spriedumā tika precizēts, ka līguma pieņemšanas pogai jābūt pietiekami skaidri marķētai, lai norādītu uz pienākumu maksāt. Ar “Sūtīt” nepietika, lai izpildītu juridiskās prasības. Tas uzsver starpniecības līgumu teksta veidlapas nozīmi, kas ir nepieciešama kopš brokeru likuma reformas 2020. gada 23. decembrī. Šilings jurists paskaidroja.

Prasība pēc teksta formas un izmaksu taisnīgas sadales

Saskaņā ar BGB 656.a pantu starpniecības līgumi par dzīvojamo nekustamo īpašumu ir jāslēdz teksta veidā. Mutiskas vienošanās ir neefektīvas, un dokumentācijai ir jābūt pastāvīgi salasāmai neatkarīgi no tā, vai tā ir pa e-pastu, faksu vai papīra formātā. Ja teksta forma netiek ievērota, līgums var tikt uzskatīts par spēkā neesošu, kā rezultātā brokeris zaudēs tiesības uz komisijas naudu.

Turklāt starpniecības likumā ir ieviests uz pusēm dalīšanas princips (§ 656c BGB), kas paredz taisnīgu izmaksu sadali starp pircēju un pārdevēju. Pircējs var segt ne vairāk kā pusi no starpniecības izmaksām, un pilna komisija ir iespējama tikai ar abu pušu piekrišanu. Tas veicina pārredzamību un godīgumu nekustamā īpašuma tirgū.

Juridiskas problēmas var rasties arī no automatizētiem procesiem brokeru vietnēs. Apstiprinājuma pogu dizainam jābūt skaidram un nepārprotamam, lai nerastos pārpratumi, ko vēl vairāk apstiprina nesenie tiesu lēmumi.