Tarpininkavimo komisija: teismo sprendimas sukelia antraštes ir painiavą!

Tarpininkavimo komisija: teismo sprendimas sukelia antraštes ir painiavą!

2025 m. spalio 28 d. bus nurodyti nauji teisiniai reikalavimai nekilnojamojo turto tarpininkavimo srityje. Remiantis ataskaita, kurią pateikė Gyva laimė Kiekvienas, besidomintis nekilnojamuoju turtu, turėtų atsiųsti užklausą teikėjui el. paštu, nurodydamas visą savo kontaktinę informaciją, įskaitant telefono numerį. Brokerio komisinis atlyginimas yra 3,57% įskaitant 19% PVM nuo pirkimo kainos. Šis komisinis mokestis mokamas sudarant pirkimo-pardavimo sutartį ir turi būti nedelsiant sumokėtas tarpininkavimo įmonei RE/MAX, kuri pagal Vokietijos civilinio kodekso (BGB) 328 straipsnį turi tiesioginį reikalavimą sumokėti iš pirkėjo.

Pasiūlymas pagrįstas savininko pateikta informacija, tačiau negarantuojama dėl jos tikslumo ar išsamumo. Kilus klausimams dėl ginčų sprendimo, pateikiama informacija pagal 14 straipsnio 1 dalį. 1 ODR-VO. Daugiau informacijos apie nekilnojamojo turto pasiūlymus rasite RE/MAX svetainėje, taip pat informacijos apie karjerą.

Teisinė situacija ir nauji reikalavimai

Pagrindinis tarpininkavimo sutarčių teisinės situacijos aspektas yra 2022 m. lapkričio 28 d. Štutgarto apygardos teismo nutartis, kurią paskelbė 2022 m. Haufe pranešama. Šiuo atveju teismas nustatė, kad komisinio tarpininkavimo sutartis nesudaroma, jei vartotojas tiesiog paspaudžia mygtuką „Siųsti“. Ieškovui brokeriui buvo patikėta parduoti individualų namą. Nepaisant keleto susitikimų su apžiūra ir „patvirtinimo apie vietą bei įrodymų“, teismas priėmė sprendimą pirkėjui palankiu būdu, nes nebuvo tenkinami brokerio elektroninei užsakymų sistemai keliami reikalavimai.

Nutarime buvo išaiškinta, kad sutarties priėmimo mygtukas turi būti pakankamai aiškiai paženklintas, kad būtų nurodyta prievolė mokėti. „Siųsti“ nepakako, kad atitiktų teisinius reikalavimus. Tai pabrėžia tarpininkavimo sutarčių teksto formos svarbą, kurios buvo reikalaujama nuo tarpininkavimo įstatymo reformos 2020 m. gruodžio 23 d. Schillingas teisininkas paaiškino.

Teksto formos ir teisingo išlaidų paskirstymo reikalavimas

Pagal BGB 656a straipsnį gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto tarpininkavimo sutartys turi būti sudaromos tekstine forma. Žodiniai susitarimai yra neveiksmingi, o dokumentai turi būti nuolat įskaitomi – el. paštu, faksu ar popieriuje. Nesilaikant teksto formos, sutartis gali būti laikoma negaliojančia, dėl ko brokeris neteks komisinių.

Be to, į tarpininkavimo įstatymą įtrauktas dalinimosi principas (§ 656c BGB), kuris numato sąžiningą išlaidų paskirstymą tarp pirkėjo ir pardavėjo. Pirkėjas gali padengti ne daugiau kaip pusę tarpininkavimo išlaidų, o visas komisinis atlyginimas galimas tik abiejų šalių sutikimu. Tai prisideda prie skaidrumo ir sąžiningumo nekilnojamojo turto rinkoje.

Teisinių problemų taip pat gali kilti dėl automatizuotų procesų brokerių svetainėse. Patvirtinimo mygtukų dizainas turi būti aiškus ir nedviprasmiškas, kad nekiltų nesusipratimų – tai dar labiau patvirtina naujausi teismų sprendimai.