Brókeri jutalék: A bírósági döntés címlapokat és zűrzavart okoz!

Brókeri jutalék: A bírósági döntés címlapokat és zűrzavart okoz!

2025. október 28-án az ingatlanközvetítés területén új jogszabályi követelmények kerülnek kihirdetésre. A jelentés szerint Élő boldogság Aki érdeklődik egy ingatlan iránt, küldjön érdeklődést e-mailben a szolgáltatóhoz a teljes elérhetőségével, beleértve a telefonszámot is. A közvetítői jutalék 3,57%, amely tartalmazza a vételár 19% ÁFA-ját. Ez a jutalék az adásvételi szerződés megkötésekor esedékes, és azonnal ki kell fizetni a RE/MAX brókercégnek, amely a Német Polgári Törvénykönyv (BGB) 328. szakasza értelmében közvetlenül követelheti a vevőt.

Az ajánlat a tulajdonos által megadott információkon alapul, bár nem vállalunk garanciát azok pontosságára vagy teljességére. A vitarendezéssel kapcsolatos kérdésekre a 14. cikk (1) bekezdése szerinti tájékoztatás található. 1 ODR-VO. Az ingatlanajánlatokról további részletek a RE/MAX honlapján, valamint a karrierrel kapcsolatos információk találhatók.

Jogi helyzet és új követelmények

A közvetítői szerződések jogi helyzetének központi szempontja a stuttgarti regionális bíróság 2022. november 28-i ítélete, amelyet a Haufe jelentik. Ebben az esetben a bíróság megállapította, hogy nem jön létre jutalékköteles közvetítői szerződés, ha a fogyasztó egyszerűen rákattint a „Küldés” feliratú gombra. A felperes közvetítőt egy családi ház eladásával bízták meg. A többszöri megtekintési időpont, valamint az „elhelyezés és bizonyíték igazolása” ellenére a bíróság a vevőnek adott igazat, mert nem teljesültek a közvetítő elektronikus rendelési rendszerére vonatkozó követelmények.

A határozat pontosította, hogy a szerződéselfogadó gombot kellően egyértelmű címkével kell ellátni, hogy jelezze a fizetési kötelezettséget. A „küldés” nem volt elég a törvényi követelmények teljesítéséhez. Ez hangsúlyozza a közvetítői szerződések szöveges űrlapjának fontosságát, amelyre a brókertörvény 2020. december 23-i reformja óta volt szükség. Schilling ügyvéd magyarázta.

A szöveges forma és a költségek igazságos elosztásának követelménye

A BGB 656a. §-a szerint a lakóingatlanokra vonatkozó közvetítői szerződéseket szöveges formában kell megkötni. A szóbeli megállapodások hatástalanok, és a dokumentációnak tartósan olvashatónak kell lennie, legyen az e-mailben, faxon vagy papíron. A szöveges űrlap be nem tartása esetén a szerződés érvénytelennek tekinthető, ami a közvetítő jutalékjogának elvesztésével jár.

Ezen túlmenően a brókerjogban bevezetik a fele-részesedés elvét (BGB 656c. §), amely a költségek igazságos elosztását írja elő a vevő és az eladó között. A közvetítői költségek maximum felét a vevő viselheti, a teljes jutalék csak mindkét fél beleegyezésével lehetséges. Ez hozzájárul az ingatlanpiac átláthatóságához és méltányosságához.

Jogi problémák a brókerek webhelyein zajló automatizált folyamatokból is adódhatnak. A megerősítő gombok kialakításának egyértelműnek és egyértelműnek kell lennie a félreértések elkerülése érdekében, amit a közelmúlt bírósági határozatai is alátámasztanak.