Brokerska provizija: Sudska presuda izazvala naslovnice i pomutnju!

Brokerska provizija: Sudska presuda izazvala naslovnice i pomutnju!

Dana 28. listopada 2025. godine ističu se novi zakonski zahtjevi u području posredovanja u prometu nekretnina. Prema izvješću od Živa sreća Svi zainteresirani za nekretninu trebaju poslati upit putem e-pošte pružatelju usluga sa svojim potpunim kontakt podacima, uključujući broj telefona. Provizija posrednika iznosi 3,57% uključujući 19% PDV-a od kupoprodajne cijene. Ova provizija dospijeva nakon sklapanja kupoprodajnog ugovora i mora se odmah platiti brokerskoj tvrtki RE/MAX, koja ima izravno pravo na isplatu od kupca u skladu s člankom 328 Njemačkog građanskog zakonika (BGB).

Ponuda se temelji na informacijama koje je dao vlasnik, ali ne jamči njihovu točnost i potpunost. Za pitanja o rješavanju sporova, informacije u skladu s člankom 14. stavkom 1 ODR-VO. Više detalja o ponudi nekretnina možete pronaći na stranicama RE/MAX-a, kao i informacije o zanimanjima.

Pravna situacija i novi zahtjevi

Središnji aspekt za pravnu situaciju ugovora o posredovanju je presuda Regionalnog suda u Stuttgartu od 28. studenog 2022. koju je donio Haufe je prijavljen. U ovom slučaju sud je utvrdio da ugovor o posredovanju koji podliježe proviziji nije sklopljen ako potrošač jednostavno klikne gumb s natpisom "Pošalji". Posredniku tužitelju povjerena je prodaja obiteljske kuće. Unatoč nekoliko zakazanih pregleda i "potvrdi o plasmanu i dokazima", sud je presudio u korist kupca jer zahtjevi za brokerov elektronički sustav naručivanja nisu bili ispunjeni.

U presudi je pojašnjeno da gumb za prihvaćanje ugovora mora biti dovoljno jasno označen da ukazuje na obvezu plaćanja. "Pošalji" nije bilo dovoljno za ispunjavanje zakonskih zahtjeva. Time se naglašava važnost tekstualnog obrasca za ugovore o posredovanju, koji je potreban od reforme zakona o posredovanju 23. prosinca 2020. Schilling odvjetnik objasnio.

Zahtjev za formom teksta i pravednom raspodjelom troškova

Prema Odjeljku 656a BGB, ugovori o posredovanju za stambene nekretnine moraju biti sklopljeni u tekstualnom obliku. Usmeni dogovori su neučinkoviti, a dokumentacija treba biti trajno čitljiva, bilo putem e-pošte, faksa ili na papiru. Ukoliko se tekstualni obrazac ne poštuje, ugovor se može smatrati nevažećim, čime posrednik gubi pravo na proviziju.

Osim toga, načelo polovične podjele (§ 656c BGB) uvedeno je u zakon o posredovanju, koje predviđa pravednu raspodjelu troškova između kupca i prodavatelja. Kupac može snositi najviše polovicu troškova posredovanja, a puna provizija moguća je samo uz suglasnost obiju strana. Time se doprinosi transparentnosti i pravednosti na tržištu nekretnina.

Pravni problemi također mogu proizaći iz automatiziranih procesa na web stranicama brokera. Dizajn gumba za potvrdu mora biti jasan i nedvosmislen kako bi se izbjegli nesporazumi, što je dodatno potkrijepljeno nedavnim sudskim odlukama.