Välityskomissio: Oikeuden päätös aiheuttaa otsikoita ja hämmennystä!

Välityskomissio: Oikeuden päätös aiheuttaa otsikoita ja hämmennystä!

28.10.2025 tuodaan esille uusia lakivaatimuksia kiinteistönvälityksen alalla. Tekijän raportin mukaan Elävä onnellisuus Kaikkien kiinteistöstä kiinnostuneiden tulee lähettää palveluntarjoajalle sähköpostitse kysely ja täydelliset yhteystietonsa, mukaan lukien puhelinnumero. Välittäjäpalkkio on 3,57 % sisältäen arvonlisäveron 19 % kauppahinnasta. Tämä välityspalkkio erääntyy ostosopimuksen solmimisen yhteydessä ja se on maksettava välittömästi välitysyhtiölle RE/MAX, jolla on suora maksuvaatimus ostajalta Saksan siviililain (BGB) §:n 328 mukaisesti.

Tarjous perustuu omistajan antamiin tietoihin, mutta niiden oikeellisuudesta tai täydellisyydestä ei taata. Riitojen ratkaisuun liittyvissä kysymyksissä on 14 artiklan mukaisia ​​tietoja. 1 ODR-VO. Lisätietoja kiinteistötarjouksista löytyy RE/MAX-verkkosivuilta sekä tietoa urasta.

Oikeudellinen tilanne ja uudet vaatimukset

Välityssopimusten oikeudellisen tilanteen keskeinen näkökohta on Stuttgartin alueoikeuden 28.11.2022 antama tuomio, jonka antoi Haufe raportoidaan. Tässä tapauksessa tuomioistuin katsoi, että välityspalkkiosopimusta ei tehdä, jos kuluttaja vain painaa painiketta, jossa lukee "Lähetä". Kantajana toimivan välittäjän tehtäväksi annettiin omakotitalon myynti. Huolimatta useista katselutapaamisista ja "sijoitusvahvistuksesta ja todisteista", tuomioistuin ratkaisi ostajan edun, koska välittäjän sähköisen tilausjärjestelmän vaatimukset eivät täyttyneet.

Päätöksessä täsmennettiin, että sopimuksen hyväksymispainike on merkittävä riittävän selkeästi maksuvelvollisuuden osoittamiseksi. "Lähetä" ei riittänyt täyttämään lakisääteisiä vaatimuksia. Tämä korostaa välityssopimusten tekstilomakkeen merkitystä, jota on vaadittu välityslain uudistuksen jälkeen 23.12.2020 Schilling lakimies selitti.

Vaatimus tekstimuodosta ja oikeudenmukaisesta kustannusten jakautumisesta

BGB:n 656a §:n mukaan asuinkiinteistön välityssopimukset on tehtävä tekstimuodossa. Suulliset sopimukset ovat tehottomia ja asiakirjojen tulee olla pysyvästi luettavissa, olipa se sitten sähköpostilla, faksilla tai paperilla. Jos tekstilomaketta ei noudateta, sopimus voidaan katsoa pätemättömäksi, jolloin välittäjä menettää provisio-oikeutensa.

Lisäksi välityslakiin on sisällytetty puolijakoperiaate (BGB § 656c), joka mahdollistaa oikeudenmukaisen kustannusten jakautumisen ostajan ja myyjän välillä. Ostaja voi maksaa enintään puolet välityskuluista ja täysi provisio on mahdollinen vain molempien osapuolten suostumuksella. Tämä lisää avoimuutta ja oikeudenmukaisuutta kiinteistömarkkinoilla.

Oikeudellisia ongelmia voi syntyä myös välittäjien verkkosivustojen automatisoiduista prosesseista. Vahvistuspainikkeiden suunnittelun tulee olla selkeä ja yksiselitteinen väärinkäsitysten välttämiseksi, mitä tukevat myös viimeaikaiset oikeuden päätökset.