Maaklerkomisjon: kohtuotsus tekitab pealkirju ja segadust!

Maaklerkomisjon: kohtuotsus tekitab pealkirju ja segadust!

28.10.2025 tuuakse kinnisvaravahenduse valdkonnas välja uued seadusest tulenevad nõuded. Vastavalt aruandele Elav õnn Kõik kinnisvarast huvitatud peaksid saatma pakkujale e-posti teel päringu koos oma täielike kontaktandmetega, sealhulgas telefoninumbriga. Maakleri vahendustasu on 3,57% sh 19% ostuhinnast käibemaks. See vahendustasu kuulub tasumisele pärast ostu-müügilepingu sõlmimist ja see tuleb tasuda koheselt maaklerfirmale RE/MAX, kellel on otsene nõue ostjalt tasuda vastavalt Saksa tsiviilseadustiku (BGB) paragrahvile 328.

Pakkumine põhineb omaniku esitatud teabel, kuigi selle täpsust ega täielikkust ei garanteerita. Vaidluste lahendamist puudutavate küsimuste korral on teave artikli 14 lõike 2 kohaselt. 1 ODR-VO. Täpsemat teavet kinnisvarapakkumiste kohta leiate RE/MAXi veebisaidilt, samuti teavet karjääri kohta.

Õiguslik olukord ja uued nõuded

Maaklerlepingute õigusliku olukorra keskseks aspektiks on Stuttgarti piirkonnakohtu 28. novembri 2022. aasta määrus, mille andis Haufe teatatakse. Antud juhul leidis kohus, et vahendustasulist maaklerilepingut ei sõlmita, kui tarbija klõpsab lihtsalt nupul “Saada”. Hageja maaklerile usaldati ühepereelamu müük. Hoolimata mitmetest vaatamisaegadest ning „paigutuse ja tõendite kinnitusest“ otsustas kohus ostja kasuks, kuna ei olnud täidetud nõuded maakleri elektroonilisele tellimissüsteemile.

Määruses selgitati, et lepingu vastuvõtmise nupp peab olema piisavalt selgelt märgistatud, et see viitaks maksekohustusele. "Saada" ei piisanud juriidiliste nõuete täitmiseks. See rõhutab maaklerilepingute tekstivormi olulisust, mida on nõutud alates maakleriseaduse reformist 23. detsembril 2020. Schilling jurist selgitas.

Tekstivormi nõue ja kulude õiglane jaotus

BGB § 656a kohaselt tuleb elamukinnisvara maaklerilepingud sõlmida tekstina. Suulised kokkulepped on ebaefektiivsed ja dokumentatsioon peaks olema püsivalt loetav, olgu see siis meili, faksi või paberkandjal. Tekstivormi mittejärgimisel võib lepingu lugeda kehtetuks, mille tulemusena kaotab maakler vahendustasu.

Lisaks on maakleriseadusesse sisse viidud poolejagamise põhimõte (BGB § 656c), mis näeb ette kulude õiglase jaotuse ostja ja müüja vahel. Ostja võib kanda maksimaalselt poole maaklerikuludest ning kogu vahendustasu on võimalik ainult mõlema poole nõusolekul. See aitab kaasa läbipaistvusele ja aususele kinnisvaraturul.

Juriidilised probleemid võivad tuleneda ka maaklerite veebisaitide automatiseeritud protsessidest. Kinnitusnuppude kujundus peab olema selge ja üheselt mõistetav, et vältida arusaamatusi, mida toetavad veelgi hiljutised kohtulahendid.