Μεσιτική επιτροπή: Η δικαστική απόφαση προκαλεί πρωτοσέλιδα και σύγχυση!

Μεσιτική επιτροπή: Η δικαστική απόφαση προκαλεί πρωτοσέλιδα και σύγχυση!

Στις 28 Οκτωβρίου 2025 θα επισημανθούν νέες νομικές απαιτήσεις στον τομέα της μεσιτείας ακινήτων. Σύμφωνα με έκθεση του Ζώντας ευτυχία Όποιος ενδιαφέρεται για ένα ακίνητο θα πρέπει να στείλει μια ερώτηση μέσω email στον πάροχο με τα πλήρη στοιχεία επικοινωνίας του, συμπεριλαμβανομένου του αριθμού τηλεφώνου. Η προμήθεια του μεσίτη είναι 3,57% συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ 19% της τιμής αγοράς. Αυτή η προμήθεια οφείλεται κατά τη σύναψη της σύμβασης αγοράς και πρέπει να καταβληθεί αμέσως στη χρηματιστηριακή εταιρεία RE/MAX, η οποία έχει άμεση αξίωση πληρωμής από τον αγοραστή σύμφωνα με το Άρθρο 328 του Γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB).

Η προσφορά βασίζεται σε πληροφορίες που παρέχονται από τον ιδιοκτήτη, αν και δεν παρέχεται καμία εγγύηση για την ακρίβεια ή την πληρότητά της. Για ερωτήσεις επίλυσης διαφορών, υπάρχουν πληροφορίες σύμφωνα με το άρθρο 14 παρ. 1 ODR-VO. Περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με τις προσφορές ακινήτων μπορείτε να βρείτε στην ιστοσελίδα της RE/MAX, καθώς και πληροφορίες για τη σταδιοδρομία.

Νομική κατάσταση και νέες απαιτήσεις

Κεντρική πτυχή για τη νομική κατάσταση των συμβάσεων μεσιτείας είναι μια απόφαση του Περιφερειακού Δικαστηρίου της Στουτγάρδης της 28ης Νοεμβρίου 2022, η οποία εκδόθηκε από Χάουφε αναφέρεται. Σε αυτήν την περίπτωση, το δικαστήριο διαπίστωσε ότι μια σύμβαση μεσιτείας που υπόκειται σε προμήθεια δεν συνάπτεται εάν ο καταναλωτής κάνει απλώς κλικ σε ένα κουμπί που λέει «Αποστολή». Στον ενάγοντα μεσίτη ανατέθηκε η πώληση μονοκατοικίας. Παρά τα πολλά ραντεβού τηλεθέασης και την «επιβεβαίωση τοποθέτησης και αποδεικτικών στοιχείων», το δικαστήριο αποφάσισε υπέρ του αγοραστή επειδή δεν πληρούνταν οι απαιτήσεις για το ηλεκτρονικό σύστημα παραγγελιών του μεσίτη.

Η απόφαση διευκρίνισε ότι ένα κουμπί αποδοχής σύμβασης πρέπει να φέρει ετικέτα με επαρκή σαφήνεια για να υποδηλώνει την υποχρέωση πληρωμής. Η "Αποστολή" δεν ήταν αρκετή για να πληροί τις νομικές απαιτήσεις. Αυτό υπογραμμίζει τη σημασία του εντύπου κειμένου για τις συμβάσεις μεσιτείας, που απαιτείται από τη μεταρρύθμιση του νόμου περί μεσιτείας στις 23 Δεκεμβρίου 2020 Δικηγόρος Schilling εξήγησε.

Απαίτηση μορφής κειμένου και δίκαιη κατανομή του κόστους

Σύμφωνα με το άρθρο 656a BGB, οι συμβάσεις μεσιτείας για ακίνητα κατοικίας πρέπει να συνάπτονται σε μορφή κειμένου. Οι προφορικές συμφωνίες είναι αναποτελεσματικές και η τεκμηρίωση θα πρέπει να είναι μόνιμα ευανάγνωστη, είτε μέσω email, είτε με φαξ είτε σε χαρτί. Εάν δεν τηρηθεί η φόρμα κειμένου, η σύμβαση μπορεί να θεωρηθεί άκυρη, γεγονός που θα έχει ως αποτέλεσμα ο μεσίτης να χάσει το δικαίωμά του για προμήθεια.

Επιπλέον, η αρχή του μισού επιμερισμού (§ 656c BGB) εισάγεται στη νομοθεσία περί μεσιτείας, η οποία προβλέπει δίκαιη κατανομή του κόστους μεταξύ αγοραστή και πωλητή. Ο αγοραστής μπορεί να επιβαρυνθεί με μέγιστο το ήμισυ των εξόδων μεσιτείας και η πλήρης προμήθεια είναι δυνατή μόνο με τη συγκατάθεση και των δύο μερών. Αυτό συμβάλλει στη διαφάνεια και τη δικαιοσύνη στην αγορά ακινήτων.

Νομικά προβλήματα μπορεί επίσης να προκύψουν από αυτοματοποιημένες διαδικασίες σε ιστότοπους μεσιτών. Ο σχεδιασμός των κουμπιών επιβεβαίωσης πρέπει να είναι σαφής και ξεκάθαρος για την αποφυγή παρεξηγήσεων, κάτι που υποστηρίζεται περαιτέρω από πρόσφατες δικαστικές αποφάσεις.