Suche
Mein Konto
Mæglerkommission: Domstolskendelse forårsager overskrifter og forvirring!
Find ud af alt om ejendomsmarkedet i Großrosseln den 28. oktober 2025, inklusive mæglerkommissioner og juridiske innovationer.
Mæglerkommission: Domstolskendelse forårsager overskrifter og forvirring!
Den 28. oktober 2025 vil der blive peget på nye lovkrav på ejendomsmæglerområdet. Ifølge en rapport fra Levende lykke Enhver, der er interesseret i en ejendom, skal sende en forespørgsel via e-mail til udbyderen med deres fulde kontaktoplysninger, herunder telefonnummer. Mæglerkommissionen er 3,57 % inklusive 19 % moms af købesummen. Denne kommission forfalder ved indgåelse af købskontrakten og skal straks betales til mæglerfirmaet RE/MAX, som har et direkte krav på betaling fra køber i henhold til § 328 i den tyske civillovbog (BGB).
Tilbuddet er baseret på oplysninger fra ejeren, selvom der ikke gives garanti for dets nøjagtighed eller fuldstændighed. For spørgsmål om tvistbilæggelse er der information i henhold til artikel 14, stk. 1 ODR-VO. Yderligere detaljer om ejendomstilbuddene kan findes på RE/MAX hjemmeside, samt information om karriere.
Retstilstand og nye krav
Et centralt aspekt for retstilstanden for mæglerkontrakter er en kendelse fra Stuttgart Regional Court dateret den 28. november 2022, som blev afsagt af Haufe er indberettet. I dette tilfælde fandt retten, at en kommissionsmæglerkontrakt ikke indgås, hvis forbrugeren blot klikker på en knap, der siger "Send". Sagsøgeren mægler blev betroet salget af en enfamiliesbolig. Trods flere visningsaftaler og en "bekræftelse af placering og bevisførelse" gav retten køberen medhold, fordi kravene til mæglerens elektroniske bestillingssystem ikke var opfyldt.
Dommen præciserede, at en knap til kontraktaccept skal mærkes med tilstrækkelig tydelighed til at angive en betalingsforpligtelse. "Send" var ikke nok til at opfylde lovkravene. Dette understreger vigtigheden af tekstformularen for mæglerkontrakter, som har været påkrævet siden reformen af mæglerloven den 23. december 2020 Schilling advokat forklaret.
Krav om tekstform og retfærdig fordeling af omkostninger
Ifølge § 656a BGB skal mæglerkontrakter for boligejendomme indgås i tekstform. Mundtlige aftaler er ineffektive, og dokumentationen bør være permanent læselig, det være sig pr. e-mail, fax eller på papir. Hvis tekstformularen ikke overholdes, kan kontrakten betragtes som ugyldig, hvilket vil medføre, at mægleren mister sin ret til provision.
Derudover indføres halvdelingsprincippet (§ 656c BGB) i kurtageloven, som giver mulighed for en rimelig fordeling af omkostningerne mellem køber og sælger. Køber må maksimalt afholde halvdelen af kurtageomkostningerne, og fuld kommission er kun mulig med samtykke fra begge parter. Dette bidrager til gennemsigtighed og retfærdighed på ejendomsmarkedet.
Juridiske problemer kan også opstå fra automatiserede processer på mægleres hjemmesider. Designet af bekræftelsesknapper skal være klart og entydigt for at undgå misforståelser, hvilket yderligere understøttes af nyere retsafgørelser.