Provize za zprostředkování: Soudní rozhodnutí způsobuje titulky a zmatek!

Provize za zprostředkování: Soudní rozhodnutí způsobuje titulky a zmatek!

Dne 28.10.2025 bude upozorněno na nové zákonné požadavky v oblasti realitního zprostředkování. Podle zprávy od Živé štěstí Každý, kdo má o nemovitost zájem, by měl zaslat poptávku e-mailem poskytovateli s úplnými kontaktními údaji včetně telefonního čísla. Provize zprostředkovatele je 3,57% včetně 19% DPH z kupní ceny. Tato provize je splatná při uzavření kupní smlouvy a musí být neprodleně uhrazena makléřské společnosti RE/MAX, která má podle § 328 německého občanského zákoníku (BGB) přímý nárok na platbu od kupujícího.

Nabídka je založena na informacích poskytnutých majitelem, i když není poskytována žádná záruka na jejich správnost nebo úplnost. Pro dotazy k řešení sporů jsou k dispozici informace dle čl. 14 odst. 1 písm. 1 ODR-VO. Další podrobnosti o nabídkách nemovitostí naleznete na webu RE/MAX, stejně jako informace o kariéře.

Právní situace a nové požadavky

Ústředním aspektem pro právní situaci zprostředkovatelských smluv je rozsudek Krajského soudu ve Stuttgartu ze dne 28. listopadu 2022, který vydal Haufe je hlášeno. V tomto případě soud konstatoval, že zprostředkovatelská smlouva podléhající provizi není uzavřena, pokud spotřebitel pouze klikne na tlačítko s nápisem „Odeslat“. Prodejem rodinného domu byl pověřen žalující makléř. Přes několik schůzek a „potvrzení o umístění a důkazech“ dal soud za pravdu kupujícímu, protože nebyly splněny požadavky na elektronický objednávkový systém makléře.

Rozsudek objasnil, že tlačítko pro přijetí smlouvy musí být označeno dostatečně zřetelně, aby označovalo povinnost platit. „Odeslat“ nestačilo ke splnění zákonných požadavků. To podtrhuje důležitost textové formy zprostředkovatelských smluv, která je vyžadována od reformy zprostředkovatelského práva 23. prosince 2020 Schilling právník vysvětlil.

Požadavek textové formy a spravedlivé rozdělení nákladů

Podle § 656a BGB musí být zprostředkovatelské smlouvy pro nemovitosti určené k bydlení uzavřeny v textové podobě. Ústní dohody jsou neúčinné a dokumentace by měla být trvale čitelná, ať už e-mailem, faxem nebo na papíře. V případě nedodržení textové formy může být smlouva považována za neplatnou, čímž zprostředkovatel ztrácí nárok na provizi.

Kromě toho je v zprostředkovatelském právu zaveden princip polovičního sdílení (§ 656c BGB), který zajišťuje spravedlivé rozdělení nákladů mezi kupujícího a prodávajícího. Kupující může nést maximálně polovinu nákladů na zprostředkování a celá provize je možná pouze se souhlasem obou stran. To přispívá k transparentnosti a spravedlnosti na realitním trhu.

Právní problémy mohou také vzniknout z automatizovaných procesů na webových stránkách makléřů. Design potvrzovacích tlačítek musí být jasný a jednoznačný, aby nedocházelo k nedorozuměním, což dále podporují nedávná soudní rozhodnutí.