Брокерска комисионна: Решение на съда предизвиква заглавия и объркване!

Брокерска комисионна: Решение на съда предизвиква заглавия и объркване!

На 28 октомври 2025 г. ще бъдат посочени нови законови изисквания в областта на посредничеството на недвижими имоти. Според доклад на Живо щастие Всеки, който се интересува от имот, трябва да изпрати запитване по имейл до доставчика с пълните си данни за контакт, включително телефонен номер. Комисионната на брокера е 3,57% с включено 19% ДДС от покупната цена. Тази комисионна се дължи при сключване на договора за покупка и трябва да бъде платена незабавно на брокерската компания RE/MAX, която има директен иск за плащане от купувача в съответствие с раздел 328 от Германския граждански кодекс (BGB).

Офертата се основава на информация, предоставена от собственика, въпреки че не се дава гаранция за нейната точност или пълнота. За въпроси относно разрешаването на спорове има информация в съответствие с чл. 14, ал. 1 ODR-VO. Допълнителна информация за офертите за недвижими имоти можете да намерите на сайта на RE/MAX, както и информация за кариери.

Правно положение и нови изисквания

Централен аспект за правното положение на договорите за посредничество е решение на Окръжния съд на Щутгарт от 28 ноември 2022 г., издадено от Хауфе се съобщава. В този случай съдът установи, че договор за посредничество, подлежащ на комисиона, не се сключва, ако потребителят просто щракне върху бутон с надпис „Изпрати“. На брокера-ищец е възложена продажбата на еднофамилна къща. Въпреки няколко срещи за оглед и „потвърждение за разположение и доказателства“, съдът се произнесе в полза на купувача, тъй като изискванията за електронната система за поръчки на брокера не бяха изпълнени.

Решението пояснява, че бутонът за приемане на договор трябва да бъде етикетиран достатъчно ясно, за да посочи задължение за плащане. „Изпращане“ не беше достатъчно, за да изпълни законовите изисквания. Това подчертава важността на текстовата форма за договорите за посредничество, която се изисква след реформата на закона за посредничеството на 23 декември 2020 г. Шилинг адвокат обясни.

Изискване за текстова форма и справедливо разпределение на разходите

Съгласно раздел 656a BGB договорите за посредничество за жилищни недвижими имоти трябва да бъдат сключени в текстова форма. Устните споразумения са неефективни и документацията трябва да бъде постоянно четлива, независимо дали е по имейл, факс или на хартия. При неспазване на текстовата форма, договорът може да се счита за невалиден, което води до загуба на правото на комисионна от брокера.

Освен това принципът на половин споделяне (§ 656c BGB) е въведен в закона за посредничеството, който предвижда справедливо разпределение на разходите между купувача и продавача. Купувачът може да поеме максимум половината от брокерските разходи, а пълната комисионна е възможна само със съгласието на двете страни. Това допринася за прозрачността и коректността на пазара на недвижими имоти.

Правни проблеми могат да възникнат и от автоматизирани процеси на уебсайтовете на брокерите. Дизайнът на бутоните за потвърждение трябва да бъде ясен и недвусмислен, за да се избегнат недоразумения, което допълнително се подкрепя от последните съдебни решения.