عمولة الوساطة: حكم المحكمة يثير العناوين والارتباك!

عمولة الوساطة: حكم المحكمة يثير العناوين والارتباك!

وفي 28 أكتوبر 2025، سيتم الإشارة إلى المتطلبات القانونية الجديدة في مجال الوساطة العقارية. بحسب تقرير ل السعادة الحية يجب على أي شخص مهتم بالعقار إرسال استفسار عبر البريد الإلكتروني إلى المزود مع تفاصيل الاتصال الكاملة، بما في ذلك رقم الهاتف. عمولة الوسيط هي 3.57% شاملة 19% ضريبة القيمة المضافة من سعر الشراء. تستحق هذه العمولة عند إبرام عقد الشراء ويجب دفعها فورًا إلى شركة الوساطة RE/MAX، التي لديها حق المطالبة المباشرة بالدفع من المشتري وفقًا للمادة 328 من القانون المدني الألماني (BGB).

يعتمد العرض على المعلومات المقدمة من المالك، على الرغم من عدم تقديم أي ضمان بشأن دقتها أو اكتمالها. بالنسبة للأسئلة المتعلقة بتسوية المنازعات، هناك معلومات وفقًا للمادة 14 الفقرة. 1 ODR-VO. يمكن العثور على مزيد من التفاصيل حول العروض العقارية على موقع RE/MAX، بالإضافة إلى معلومات حول الوظائف.

الوضع القانوني والمتطلبات الجديدة

أحد الجوانب المركزية للوضع القانوني لعقود الوساطة هو الحكم الصادر عن المحكمة الإقليمية في شتوتغارت بتاريخ 28 نوفمبر 2022، والذي صدر عن هوف تم الإبلاغ عن ذلك. في هذه القضية، وجدت المحكمة أن عقد الوساطة الخاضع للعمولة لا يتم إبرامه إذا قام المستهلك ببساطة بالنقر فوق الزر الذي يقول "إرسال". تم تكليف الوسيط المدعي ببيع منزل لأسرة واحدة. وعلى الرغم من مواعيد المشاهدة المتعددة و"تأكيد التنسيب والأدلة"، حكمت المحكمة لصالح المشتري لعدم استيفاء متطلبات نظام الطلب الإلكتروني للوسيط.

وأوضح الحكم أنه يجب وضع علامة واضحة على زر قبول العقد بما يكفي للإشارة إلى الالتزام بالدفع. لم يكن "إرسال" كافيًا للوفاء بالمتطلبات القانونية. وهذا يؤكد أهمية النموذج النصي لعقود الوساطة والذي أصبح مطلوبا منذ تعديل قانون الوساطة في 23 ديسمبر 2020 محامي شيلينغ وأوضح.

اشتراط شكل النص والتوزيع العادل للتكاليف

وفقًا للقسم 656a BGB، يجب إبرام عقود الوساطة للعقارات السكنية في شكل نصي. الاتفاقيات الشفهية غير فعالة وينبغي أن تكون الوثائق مقروءة بشكل دائم، سواء كان ذلك عن طريق البريد الإلكتروني أو الفاكس أو على الورق. إذا لم يتم الالتزام بالنموذج النصي، فيمكن اعتبار العقد باطلاً، مما سيؤدي إلى فقدان الوسيط حقه في العمولة.

بالإضافة إلى ذلك، تم إدخال مبدأ نصف المشاركة (§ 656c BGB) في قانون الوساطة، والذي ينص على التوزيع العادل للتكاليف بين المشتري والبائع. ويجوز للمشتري أن يتحمل نصف تكاليف الوساطة كحد أقصى، ولا يمكن الحصول على العمولة الكاملة إلا بموافقة الطرفين. وهذا يساهم في الشفافية والعدالة في سوق العقارات.

يمكن أن تنشأ مشاكل قانونية أيضًا من العمليات الآلية على مواقع الوسطاء. يجب أن يكون تصميم أزرار التأكيد واضحًا لا لبس فيه لتجنب سوء الفهم، وهو ما تدعمه قرارات المحكمة الأخيرة.