Nytt lagförslag: Kommer expropriation för billiga bostäder?

Nytt lagförslag: Kommer expropriation för billiga bostäder?

Den pågående bostadsbristen, särskilt bostäder till överkomliga priser, är ett nyckelproblem i många länder, inklusive Tyskland och Luxemburg. Ett nytt lagförslag i Luxemburg skapar nu kontroversiella diskussioner. Syftet med detta utkast är att klassificera billiga bostäder som "av allmännytta", vilket skulle kunna möjliggöra legal expropriation. Fastighetsägarnas ordförande Georges Krieger uttrycker oro i detta sammanhang.

Lagförslaget presenterades den 8 maj av minister Claude Meisch (DP) och tillåter offentliga institutioner att förvärva egendom mot ersättning. Begreppet ”allmännytta” som Krieger valt har kritiserats för att det skapar möjlighet till expropriationer, vilket han beskriver som ”intrång i enskild egendom”. Ändå finns det hopp om att expropriationer ska ses som ett sista alternativ. Krieger pekar ut befintliga fria ytor som alternativt skulle kunna användas för bostadsyta.

Oro för expropriationer

Krieger uppmanar till att lagstiftningsprocessen ska följas noga. Dessutom skulle statsrådet kunna förkasta klassificeringen av bostäder till rimliga priser som "av allmännytta", särskilt eftersom förordningen till övervägande del gynnar privatpersoner. Bostadsministeriet har hittills inte svarat på farhågorna.

Situationen i Tyskland är inte mindre spänd. Även här brottas landet med en akut bostadsbrist, som är särskilt akut för personer med låga inkomster. I detta sammanhang planerar den federala regeringen att införa en ny ideell organisation för bostäder som kommer att ge skatteförmåner för leverantörer av bostäder till överkomliga priser. Förbundsbyggnadsminister Klara Geywitz (SPD) har uttalat sig positivt om åtgärderna från koalitionsavtalet, som ska underlätta för sociala företag, föreningar och ideella stiftelser att tillhandahålla rabatterade bostäder.

Återaktivering av bostadsgemenskapen

I förslaget till lag om allmännyttiga bostäder, som ingår i den årliga skattelagen, föreskrivs att hyrorna varaktigt ska ligga under marknadshyran för att kunna dra nytta av skattelättnaden. Ett annat mål är att cirka 60 % av hushållen i Tyskland, särskilt personer med låga inkomster, kan dra nytta av dessa åtgärder. Experter uppskattar att cirka 100 företag skulle kunna dra nytta av den nya förordningen, vilket skulle gynna cirka 105 000 hyresgäster. Intressant nog avskaffades ideella bostäder 1990, men det återupplivas nu i det nuvarande koalitionsavtalet mellan SPD, De gröna och FDP.

Båda länderna står inför utmaningen att skapa bostäder till överkomliga priser samtidigt som man skyddar fastighetsägarnas intressen. Det återstår att se hur lagstiftningsprocesserna kommer att utvecklas och om de faktiskt kan erbjuda effektiva lösningar på de ansträngda bostadsmarknaderna.

För mer information om detta ämne, besök Lesseniel och dagliga nyheter.