Nový návrh zákona: Prichádza vyvlastňovanie pre dostupné bývanie?

Nový návrh zákona: Prichádza vyvlastňovanie pre dostupné bývanie?

Pokračujúci nedostatok bytov, najmä cenovo dostupného bývania, je kľúčovým problémom v mnohých krajinách vrátane Nemecka a Luxemburska. Nový návrh zákona v Luxembursku teraz vyvoláva kontroverzné diskusie. Cieľom tohto návrhu je klasifikovať dostupné bývanie ako „verejnoprospešné“, čo by umožnilo zákonné vyvlastnenie. Prezident Združenia vlastníkov nehnuteľností Georges Krieger v tejto súvislosti vyjadruje obavy.

Návrh zákona predložil 8. mája minister Claude Meisch (DP) a umožňuje verejným inštitúciám nadobúdať majetok za náhradu. Pojem „verejný prospech“, ktorý zvolil Krieger, bol kritizovaný, pretože vytvára možnosť vyvlastnenia, ktoré opisuje ako „zasahovanie do súkromného vlastníctva“. Napriek tomu existuje nádej, že vyvlastnenie sa bude považovať za poslednú možnosť. Krieger poukazuje na existujúce voľné plochy, ktoré by sa dali alternatívne využiť na obytný priestor.

Obavy z vyvlastnenia

Krieger nalieha, aby sa pozorne sledoval legislatívny proces. Okrem toho by Štátna rada mohla odmietnuť klasifikáciu dostupného bývania ako „verejnoprospešného“, najmä preto, že nariadenie zvýhodňuje predovšetkým súkromné ​​osoby. Ministerstvo bývania zatiaľ na obavy nereagovalo.

Nemenej napätá je situácia aj v Nemecku. Aj tu krajina zápasí s akútnym nedostatkom bytov, ktorý je naliehavý najmä pre ľudí s nízkymi príjmami. V tejto súvislosti plánuje federálna vláda zaviesť novú bytovú neziskovú organizáciu, ktorá bude poskytovať daňové výhody pre poskytovateľov trvalo dostupného bývania. Spolková ministerka výstavby Klara Geywitz (SPD) sa pozitívne vyjadrila k opatreniam z koaličnej zmluvy, ktoré majú sociálnym podnikom, združeniam a neziskovým nadáciám uľahčiť poskytovanie zľavneného bývania.

Reaktivácia obytnej komunity

Návrh zákona o neziskovom bývaní, ktorý je súčasťou zákona o ročnej dani, stanovuje, že nájomné musí byť trvalo nižšie ako trhové nájomné, aby bolo možné využiť daňovú úľavu. Ďalším cieľom je, aby z týchto opatrení malo úžitok približne 60 % domácností v Nemecku, najmä ľudia s nízkymi príjmami. Odborníci odhadujú, že nové nariadenie by mohlo využiť približne 100 spoločností, z čoho by profitovalo približne 105 000 nájomcov. Zaujímavosťou je, že neziskové bývanie bolo zrušené v roku 1990, no v súčasnej koaličnej dohode medzi SPD, Zelenými a FDP ho teraz oživuje.

Obe krajiny čelia výzve vytvoriť cenovo dostupné bývanie a zároveň chrániť záujmy vlastníkov nehnuteľností. Uvidíme, ako sa vyvinú legislatívne procesy a či skutočne dokážu ponúknuť efektívne riešenia napätých trhov s bývaním.

Ďalšie informácie o tejto téme nájdete na stránke Lesseniel a denné správy.