Nowy projekt ustawy: Czy nadchodzi wywłaszczenie na rzecz tanich mieszkań?

Nowy projekt ustawy: Czy nadchodzi wywłaszczenie na rzecz tanich mieszkań?

Utrzymujący się niedobór mieszkań, zwłaszcza tanich, jest kluczowym problemem w wielu krajach, w tym w Niemczech i Luksemburgu. Nowy projekt ustawy w Luksemburgu wywołuje obecnie kontrowersyjne dyskusje. Celem tego projektu jest zaklasyfikowanie tanich mieszkań jako „pożytku publicznego”, co umożliwiłoby legalne wywłaszczenie. Prezes Stowarzyszenia Właścicieli Nieruchomości Georges Krieger wyraża w tym kontekście zaniepokojenie.

Projekt ustawy został przedstawiony 8 maja przez ministra Claude'a Meischa (DP) i umożliwia instytucjom publicznym nabywanie nieruchomości za odszkodowaniem. Wybrany przez Kriegera termin „pożytek publiczny” spotkał się z krytyką, ponieważ stwarza możliwość wywłaszczeń, które określa jako „wtargnięcie na własność prywatną”. Niemniej jednak istnieje nadzieja, że ​​wywłaszczenia będą traktowane jako ostateczność. Krieger wskazuje na istniejące wolne powierzchnie, które można alternatywnie wykorzystać na przestrzeń mieszkalną.

Obawy o wywłaszczenia

Krieger nalega, aby uważnie śledzić proces legislacyjny. Ponadto Rada Państwa mogłaby odrzucić klasyfikację niedrogich mieszkań jako „pożytku publicznego”, zwłaszcza że rozporządzenie przynosi korzyści głównie osobom prywatnym. Ministerstwo Mieszkalnictwa jak dotąd nie ustosunkowało się do tych obaw.

Sytuacja w Niemczech jest nie mniej napięta. Również tutaj kraj boryka się z dotkliwym niedoborem mieszkań, co jest szczególnie pilne dla osób o niskich dochodach. W tym kontekście rząd federalny planuje utworzenie nowej organizacji non-profit zajmującej się mieszkalnictwem, która zapewni korzyści podatkowe dostawcom mieszkań trwale przystępnych cenowo. Federalna minister budownictwa Klara Geywitz (SPD) pozytywnie oceniła rozwiązania zawarte w umowie koalicyjnej, które mają ułatwić przedsiębiorstwom społecznym, stowarzyszeniom i fundacjom non-profit zapewnianie mieszkań po obniżonych cenach.

Reaktywacja wspólnoty mieszkaniowej

Projekt ustawy o mieszkalnictwie non-profit, będący częścią rocznej ustawy podatkowej, stanowi, że aby móc skorzystać z ulgi podatkowej, czynsze muszą być trwale niższe od stawek rynkowych. Kolejnym celem jest to, aby około 60% gospodarstw domowych w Niemczech, zwłaszcza osoby o niskich dochodach, mogło skorzystać z tych środków. Eksperci szacują, że z nowej regulacji mogłoby skorzystać około 100 firm, na czym skorzysta około 105 000 najemców. Co ciekawe, mieszkalnictwo non-profit zostało zniesione w 1990 r., ale obecnie zostaje wznowione w ramach obecnego porozumienia koalicyjnego pomiędzy SPD, Zielonymi i FDP.

Obydwa kraje stoją przed wyzwaniem stworzenia niedrogich mieszkań przy jednoczesnej ochronie interesów właścicieli nieruchomości. Czas pokaże, jak rozwiną się procesy legislacyjne i czy rzeczywiście będą w stanie zaoferować skuteczne rozwiązania dla napiętych rynków mieszkaniowych.

Więcej informacji na ten temat znajdziesz na stronie Lesseniel I codzienne wiadomości.