Nieuw wetsontwerp: komt er onteigening voor betaalbare woningen?

Nieuw wetsontwerp: komt er onteigening voor betaalbare woningen?

Het aanhoudende woningtekort, vooral betaalbare woningen, is een belangrijk probleem in veel landen, waaronder Duitsland en Luxemburg. Een nieuw wetsontwerp in Luxemburg zorgt nu voor controversiële discussies. Het doel van dit ontwerp is om betaalbare woningen te classificeren als “van openbaar nut”, wat legale onteigening mogelijk zou kunnen maken. Voorzitter van de Vereniging van Vastgoedeigenaren, Georges Krieger, uit in dit verband zijn zorgen.

Het wetsontwerp werd op 8 mei gepresenteerd door minister Claude Meisch (DP) en staat openbare instellingen toe eigendommen te verwerven tegen compensatie. De door Krieger gekozen term ‘algemeen nut’ is bekritiseerd omdat deze de mogelijkheid creëert voor onteigeningen, die hij omschrijft als ‘aantasting van privé-eigendom’. Niettemin bestaat er hoop dat onteigeningen als laatste optie worden gezien. Krieger wijst op bestaande vrije ruimtes die als alternatief voor woonruimte kunnen worden gebruikt.

Zorgen over onteigeningen

Krieger dringt erop aan dat het wetgevingsproces nauwlettend wordt gevolgd. Bovendien zou de Staatsraad de classificatie van betaalbare woningen als “van openbaar nut” kunnen verwerpen, vooral omdat de regelgeving voornamelijk ten goede komt aan particulieren. Het ministerie van Volkshuisvesting heeft tot nu toe niet gereageerd op de zorgen.

De situatie in Duitsland is niet minder gespannen. Ook hier kampt het land met een nijpend woningtekort, wat vooral urgent is voor mensen met lage inkomens. In deze context is de federale overheid van plan een nieuwe non-profitorganisatie voor huisvesting te introduceren die belastingvoordelen zal bieden aan aanbieders van permanent betaalbare woningen. Federale minister van Bouw Klara Geywitz (SPD) heeft positief gereageerd op de maatregelen uit het regeerakkoord, die bedoeld zijn om het voor sociale ondernemingen, verenigingen en non-profit stichtingen gemakkelijker te maken om woningen met korting aan te bieden.

Reactivering van de woongemeenschap

Het wetsontwerp inzake huisvesting zonder winstoogmerk, dat deel uitmaakt van de jaarlijkse belastingwet, bepaalt dat de huurprijzen permanent onder de markthuur moeten liggen om van de belastingvermindering te kunnen genieten. Een ander doel is dat ongeveer 60% van de huishoudens in Duitsland, vooral mensen met een laag inkomen, van deze maatregelen kan profiteren. Deskundigen schatten dat ongeveer 100 bedrijven zouden kunnen profiteren van de nieuwe regelgeving, waarvan ongeveer 105.000 huurders zouden profiteren. Interessant genoeg werd de non-profithuisvesting in 1990 afgeschaft, maar wordt deze nu nieuw leven ingeblazen in het huidige regeerakkoord tussen de SPD, de Groenen en de FDP.

Beide landen staan ​​voor de uitdaging om betaalbare woningen te creëren en tegelijkertijd de belangen van vastgoedeigenaren te beschermen. Het valt nog te bezien hoe de wetgevingsprocessen zich zullen ontwikkelen en of ze daadwerkelijk effectieve oplossingen kunnen bieden voor de gespannen huizenmarkten.

Voor meer informatie over dit onderwerp, bezoek Lesseniël En dagelijks nieuws.