Novi prijedlog zakona: Slijedi li izvlaštenje za pristupačne stanove?

Novi prijedlog zakona: Slijedi li izvlaštenje za pristupačne stanove?

Stalni nedostatak stambenog prostora, posebno pristupačnog stambenog prostora, ključni je problem u mnogim zemljama, uključujući Njemačku i Luksemburg. Novi nacrt zakona u Luksemburgu sada izaziva kontroverzne rasprave. Cilj ovog nacrta je klasificirati pristupačne stanove kao „od opće koristi“, što bi moglo omogućiti legalno izvlaštenje. Predsjednik Udruge vlasnika nekretnina Georges Krieger u tom kontekstu izražava zabrinutost.

Nacrt zakona je 8. svibnja predstavio ministar Claude Meisch (DP) i njime se javnim ustanovama dopušta stjecanje imovine uz naknadu. Termin "javna dobrobit" koji je izabrao Krieger kritiziran je jer stvara mogućnost izvlaštenja, što on opisuje kao "zadiranje u privatno vlasništvo". Ipak, postoji nada da će se izvlaštenja promatrati kao zadnja opcija. Krieger ističe postojeće slobodne površine koje bi se alternativno mogle koristiti za životni prostor.

Zabrinutost oko izvlaštenja

Krieger poziva na pozorno praćenje zakonodavnog procesa. Osim toga, Državno vijeće moglo bi odbaciti klasifikaciju pristupačnog stanovanja kao "od opće dobrobiti", posebice zato što propis uglavnom pogoduje privatnim osobama. Ministarstvo stanovanja dosad nije odgovorilo na zabrinutost.

Situacija u Njemačkoj nije ništa manje napeta. I ovdje se zemlja bori s akutnim nedostatkom stambenog prostora, što je posebno hitno za ljude s niskim primanjima. U tom kontekstu, savezna vlada planira uvesti novu stambenu neprofitnu organizaciju koja će pružiti porezne olakšice pružateljima trajno pristupačnih stanova. Savezna ministrica graditeljstva Klara Geywitz (SPD) pozitivno se osvrnula na mjere iz koalicijskog sporazuma kojima se društvenim poduzećima, udrugama i neprofitnim zakladama želi olakšati davanje stanova po sniženim cijenama.

Ponovno aktiviranje stambene zajednice

Nacrt zakona o neprofitnom stanovanju, koji je dio godišnjeg poreznog zakona, propisuje da najamnine moraju biti trajno ispod tržišne najamnine kako bi se mogle ostvariti porezne olakšice. Drugi cilj je da oko 60% kućanstava u Njemačkoj, posebno ljudi s niskim primanjima, može imati koristi od ovih mjera. Stručnjaci procjenjuju da bi oko 100 tvrtki moglo iskoristiti novi propis, od čega bi korist imalo oko 105.000 stanara. Zanimljivo je da je neprofitno stanovanje ukinuto 1990. godine, no sada se oživljava u aktualnom koalicijskom sporazumu između SPD-a, Zelenih i FDP-a.

Obje zemlje suočavaju se s izazovom stvaranja pristupačnog stambenog prostora uz zaštitu interesa vlasnika nekretnina. Ostaje za vidjeti kako će se odvijati zakonodavni procesi i mogu li doista ponuditi učinkovita rješenja za napeta tržišta nekretnina.

Za više informacija o ovoj temi posjetite Lesseniel i dnevne vijesti.