Nuevo proyecto de ley: ¿Viene la expropiación para viviendas asequibles?

Nuevo proyecto de ley: ¿Viene la expropiación para viviendas asequibles?

La actual escasez de viviendas, especialmente viviendas asequibles, es un problema clave en muchos países, incluidos Alemania y Luxemburgo. Un nuevo proyecto de ley en Luxemburgo suscita ahora debates controvertidos. El objetivo de este borrador es clasificar las viviendas asequibles como “de beneficio público”, lo que podría permitir una expropiación legal. El presidente de la Asociación de Propietarios de Bienes Raíces, Georges Krieger, expresa su preocupación en este contexto.

El proyecto de ley fue presentado el 8 de mayo por el ministro Claude Meisch (DP) y permite a las instituciones públicas adquirir propiedades a cambio de una compensación. El término “beneficio público” elegido por Krieger ha sido criticado porque crea la posibilidad de expropiaciones, que él describe como “invasión de la propiedad privada”. Sin embargo, hay esperanzas de que las expropiaciones se consideren una última opción. Krieger señala las zonas libres existentes que, alternativamente, podrían utilizarse como espacio habitable.

Preocupaciones por las expropiaciones

Krieger insta a que se siga de cerca el proceso legislativo. Además, el Consejo de Estado podría rechazar la clasificación de viviendas asequibles como “de beneficio público”, especialmente porque la regulación beneficia predominantemente a particulares. Hasta el momento, el Ministerio de Vivienda no ha respondido a las preocupaciones.

La situación en Alemania no es menos tensa. También en este caso el país se enfrenta a una grave escasez de viviendas, que es especialmente urgente para las personas con bajos ingresos. En este contexto, el gobierno federal planea crear una nueva organización de vivienda sin fines de lucro que ofrecerá ventajas fiscales a los proveedores de viviendas permanentemente asequibles. La ministra federal de Construcción, Klara Geywitz (SPD), valoró positivamente las medidas del acuerdo de coalición, cuyo objetivo es facilitar a las empresas sociales, asociaciones y fundaciones sin fines de lucro la oferta de viviendas con descuentos.

Reactivación de la comunidad residencial

El proyecto de ley sobre viviendas sin fines de lucro, que forma parte de la ley fiscal anual, estipula que los alquileres deben estar permanentemente por debajo del alquiler de mercado para poder beneficiarse de la desgravación fiscal. Otro objetivo es que alrededor del 60% de los hogares en Alemania, especialmente las personas con ingresos bajos, puedan beneficiarse de estas medidas. Los expertos estiman que unas 100 empresas podrían beneficiarse de la nueva regulación, lo que beneficiaría a unos 105.000 inquilinos. Curiosamente, la vivienda sin fines de lucro fue abolida en 1990, pero ahora está siendo revivida en el actual acuerdo de coalición entre el SPD, los Verdes y el FDP.

Ambos países enfrentan el desafío de crear viviendas asequibles y al mismo tiempo proteger los intereses de los propietarios. Queda por ver cómo se desarrollarán los procesos legislativos y si realmente pueden ofrecer soluciones efectivas a los tensos mercados inmobiliarios.

Para obtener más información sobre este tema, visite Lesseniel y noticias diarias.