Νέο σχέδιο νόμου: Έρχεται απαλλοτρίωση για οικονομικά προσιτή στέγαση;

Νέο σχέδιο νόμου: Έρχεται απαλλοτρίωση για οικονομικά προσιτή στέγαση;

Η συνεχιζόμενη έλλειψη στέγης, ιδιαίτερα η προσιτή στέγαση, είναι βασικό πρόβλημα σε πολλές χώρες, συμπεριλαμβανομένης της Γερμανίας και του Λουξεμβούργου. Ένα νέο σχέδιο νόμου στο Λουξεμβούργο προκαλεί τώρα αμφιλεγόμενες συζητήσεις. Στόχος αυτού του σχεδίου είναι να χαρακτηρίσει την οικονομικά προσιτή στέγαση ως «δημόσιας ωφέλειας», η οποία θα μπορούσε να επιτρέψει τη νόμιμη απαλλοτρίωση. Ανησυχίες στο πλαίσιο αυτό εκφράζει ο πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων, Ζωρζ Κρίγκερ.

Το σχέδιο νόμου παρουσιάστηκε στις 8 Μαΐου από τον υπουργό Claude Meisch (DP) και επιτρέπει στα δημόσια ιδρύματα να αποκτούν περιουσία για αποζημίωση. Ο όρος «δημόσιο όφελος» που επέλεξε ο Krieger έχει επικριθεί γιατί δημιουργεί τη δυνατότητα για απαλλοτριώσεις, τις οποίες περιγράφει ως «καταπάτηση της ιδιωτικής ιδιοκτησίας». Ωστόσο, υπάρχει ελπίδα ότι οι απαλλοτριώσεις θα θεωρηθούν ως τελευταία επιλογή. Ο Krieger επισημαίνει τις υπάρχουσες ελεύθερες περιοχές που θα μπορούσαν εναλλακτικά να χρησιμοποιηθούν για χώρο διαβίωσης.

Προβληματισμός για απαλλοτριώσεις

Ο Κρίγκερ προτρέπει να παρακολουθείται στενά η νομοθετική διαδικασία. Επιπλέον, το Συμβούλιο της Επικρατείας θα μπορούσε να απορρίψει τον χαρακτηρισμό της οικονομικά προσιτής στέγης ως «δημόσιας ωφέλειας», ειδικά επειδή ο κανονισμός ωφελεί κυρίως ιδιώτες. Το Υπουργείο Στέγασης μέχρι στιγμής δεν έχει ανταποκριθεί στις ανησυχίες.

Η κατάσταση στη Γερμανία δεν είναι λιγότερο τεταμένη. Και εδώ, η χώρα παλεύει με την έντονη έλλειψη στέγης, η οποία είναι ιδιαίτερα επείγουσα για τα άτομα με χαμηλά εισοδήματα. Σε αυτό το πλαίσιο, η ομοσπονδιακή κυβέρνηση σχεδιάζει να εισαγάγει έναν νέο μη κερδοσκοπικό οργανισμό στέγασης που θα παρέχει φορολογικά πλεονεκτήματα στους παρόχους μόνιμα οικονομικά προσιτών κατοικιών. Ο ομοσπονδιακός υπουργός Κατασκευών Klara Geywitz (SPD) σχολίασε θετικά τα μέτρα από τη συμφωνία συνασπισμού, τα οποία έχουν σκοπό να διευκολύνουν τις κοινωνικές επιχειρήσεις, τις ενώσεις και τα μη κερδοσκοπικά ιδρύματα να παρέχουν κατοικίες με έκπτωση.

Επαναδραστηριοποίηση της οικιστικής κοινότητας

Το σχέδιο νόμου για τη μη κερδοσκοπική στέγαση, που εντάσσεται στον ετήσιο φορολογικό νόμο, ορίζει ότι τα ενοίκια πρέπει να είναι μόνιμα χαμηλότερα από το ενοίκιο της αγοράς για να επωφεληθούν από τη φορολογική ελάφρυνση. Ένας άλλος στόχος είναι ότι περίπου το 60% των νοικοκυριών στη Γερμανία, ειδικά τα άτομα με χαμηλά εισοδήματα, μπορούν να επωφεληθούν από αυτά τα μέτρα. Οι ειδικοί εκτιμούν ότι περίπου 100 εταιρείες θα μπορούσαν να επωφεληθούν από τη νέα ρύθμιση, η οποία θα ωφελήσει περίπου 105.000 ενοικιαστές. Είναι ενδιαφέρον ότι η μη κερδοσκοπική στέγαση καταργήθηκε το 1990, αλλά τώρα αναβιώνει στην τρέχουσα συμφωνία συνασπισμού μεταξύ του SPD, των Πρασίνων και του FDP.

Και οι δύο χώρες αντιμετωπίζουν την πρόκληση της δημιουργίας οικονομικά προσιτών κατοικιών προστατεύοντας παράλληλα τα συμφέροντα των ιδιοκτητών ακινήτων. Μένει να δούμε πώς θα εξελιχθούν οι νομοθετικές διαδικασίες και αν μπορούν να προσφέρουν ουσιαστικές λύσεις στις τεταμένες στεγαστικές αγορές.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό το θέμα, επισκεφθείτε Ο Λέσσενιελ και καθημερινά νέα.