Нов проектозакон: Предстои ли отчуждаване за достъпни жилища?

Нов проектозакон: Предстои ли отчуждаване за достъпни жилища?

Продължаващият недостиг на жилища, особено на жилища на достъпни цени, е ключов проблем в много страни, включително Германия и Люксембург. Нов проектозакон в Люксембург сега предизвиква противоречиви дискусии. Целта на този проект е да класифицира достъпните жилища като „от обществена полза“, което би могло да даде възможност за законно отчуждаване. Президентът на Асоциацията на собствениците на недвижими имоти Жорж Кригер изразява загриженост в този контекст.

Проектозаконът беше представен на 8 май от министър Клод Майш (ДП) и позволява на публичните институции да придобиват собственост срещу обезщетение. Терминът „обществена полза“, избран от Кригер, е критикуван, защото създава възможност за експроприации, които той описва като „посегателство върху частната собственост“. Все пак има надежда, че експроприациите ще се разглеждат като последен вариант. Кригер посочва съществуващите свободни площи, които алтернативно биха могли да се използват за жилищно пространство.

Притеснения относно експроприациите

Кригер настоява законодателният процес да се следи отблизо. В допълнение, Държавният съвет може да отхвърли класификацията на жилищата на достъпни цени като „от обществена полза“, особено защото регламентът е в полза предимно на частни лица. Министерството на жилищното строителство досега не е отговорило на опасенията.

Ситуацията в Германия е не по-малко напрегната. И тук страната се бори с остър недостиг на жилища, който е особено остър за хората с ниски доходи. В този контекст федералното правителство планира да въведе нова жилищна организация с нестопанска цел, която ще предоставя данъчни предимства на доставчиците на постоянно достъпни жилища. Федералният министър на строителството Клара Гейвиц (SPD) коментира положително мерките от коалиционното споразумение, които имат за цел да улеснят социалните предприятия, асоциациите и фондациите с нестопанска цел да предоставят жилища с отстъпка.

Реактивиране на жилищната общност

Законопроектът за жилищата с нестопанска цел, който е част от годишния данъчен закон, предвижда наемите да бъдат постоянно под пазарния наем, за да се ползват данъчните облекчения. Друга цел е около 60% от домакинствата в Германия, особено хората с ниски доходи, да могат да се възползват от тези мерки. Експерти изчисляват, че около 100 компании могат да се възползват от новата регулация, която ще облагодетелства около 105 000 наематели. Интересното е, че жилищата с нестопанска цел бяха премахнати през 1990 г., но сега се възстановяват в настоящото коалиционно споразумение между SPD, Зелените и FDP.

И двете страни са изправени пред предизвикателството да създадат достъпни жилища, като същевременно защитават интересите на собствениците на имоти. Остава да видим как ще се развият законодателните процеси и дали те наистина могат да предложат ефективни решения на напрегнатите жилищни пазари.

За повече информация по тази тема посетете Лесениел и ежедневни новини.