Kreditni razmah v Luksemburgu: Padajoče obrestne mere spodbujajo nepremičninski trg!

Kreditni razmah v Luksemburgu: Padajoče obrestne mere spodbujajo nepremičninski trg!

Luksemburg trenutno doživlja opazen porast nakupov nepremičnin, ki ga poganja padanje obrestnih mer za nepremičninska posojila. Glede na poročilo avtorja Lesseniel Spremenljiva obrestna mera za nepremičninska posojila se je maja 2025 znižala za 18 bazičnih točk, s 3,50 % na 3,32 %. To znižanje obrestne mere je znatno prispevalo k povečanju posojil, ki so se v enem mesecu povečala za 73 milijonov evrov, s 179 milijonov evrov na 252 milijonov evrov.

V primerjavi s preteklim letom je bilo zaznati znižanje obrestnih mer za 1,49 odstotne točke, kar je povzročilo povečanje zneska odobrenega posojila za 92 milijonov evrov. Opazne so predvsem razlike v obrestnih merah glede na ročnost posojil. Posojila z ročnostjo od 1 do 5 let so se znižala za 7 bazičnih točk na 3,20 %, medtem ko so se obrestne mere za ročnost od 5 do 10 let zvišale za 5 bazičnih točk na 3,48 %. Po drugi strani pa so se obrestne mere dvignile za ročnosti nad 15 let, kar kaže na jasen trend: daljše ročnosti so povezane z višjimi stroški.

Podrobne obrestne mere za nepremičninska posojila

Trenutno stanje za različne pogoje posojil za nepremičnine je naslednje:

• 1 bis 5 Jahre: 3,20%, Kreditvolumen 44 Millionen Euro
• 5 bis 10 Jahre: 3,48%, Kreditvolumen 52 Millionen Euro
• 10 bis 15 Jahre: 3,67%
• 15 bis 20 Jahre: Anstieg, Zinssatz nicht genau angegeben
• Über 25 Jahre: 3,66%

Poleg tega so se obrestne mere potrošniških posojil maja 2025 zvišale za 18 bazičnih točk, s 4,63 % na 4,81 %. S tem se je posojilo povečalo na 27 milijonov evrov, kar je za milijon evrov več kot v aprilu. Medletno se je obrestna mera za potrošniška posojila zvišala le minimalno za eno bazično točko.

Trenutna gibanja in trendi obrestnih mer

Glede na obrestne mere, ki jih je Banque Centrale du Luxembourg objavila 6. junija 2025, se kaže diferenciran trend. Spremenljive obrestne mere za posojila z začetno fiksacijo obrestne mere do enega leta so se znižale za 0,26 odstotne točke na 3,50 %. Za obdobja od enega do petih let so obrestne mere ostale stabilne pri 3,27 %. Vendar so se v srednjem razponu, to je za ročnosti nad pet do deset let, obrestne mere dvignile na 3,43 %, za ročnosti od petnajst do dvajset let pa so se znižale za 0,11 točke na 3,05 %.

Situacija z obrestnimi merami torej ostaja privlačna za srednjeročno in dolgoročno načrtovanje, četudi se lahko zaradi močnega trenda rasti financiranja nepremičnin pojavijo višje obrestne mere pri bankah. Pret Realty poudarja, da obrestne mere odražajo razmere na trgu in so številke za vsaj mesec dni.