Úverový boom v Luxembursku: Klesajúce úrokové sadzby stimulujú trh s nehnuteľnosťami!

Úverový boom v Luxembursku: Klesajúce úrokové sadzby stimulujú trh s nehnuteľnosťami!

Luxembursko v súčasnosti zaznamenáva výrazný nárast nákupov nehnuteľností, ktorý je spôsobený klesajúcimi úrokovými sadzbami úverov na nehnuteľnosti. Podľa správy od Lesseniel Variabilná úroková sadzba pre úvery na nehnuteľnosti klesla v máji 2025 o 18 bázických bodov z 3,50 % na 3,32 %. Toto zníženie úrokových sadzieb výrazne prispelo k zvýšeniu objemu úverov, ktoré vzrástli o 73 miliónov eur zo 179 miliónov eur na 252 miliónov eur za mesiac.

V porovnaní s predchádzajúcim rokom bolo zaznamenané zníženie úrokových sadzieb o 1,49 percentuálneho bodu, čo viedlo k zvýšeniu poskytnutého úveru o 92 miliónov eur. Nápadné sú najmä rozdiely v úrokových sadzbách v závislosti od doby splatnosti úverov. Úvery so splatnosťou 1 až 5 rokov zaznamenali pokles o 7 bázických bodov na 3,20 %, pričom úrokové sadzby na splatnosť 5 až 10 rokov vzrástli o 5 bázických bodov na 3,48 %. Na druhej strane úrokové sadzby rástli pri termínoch nad 15 rokov, čo ukazuje jasný trend: dlhšie obdobia sú spojené s vyššími nákladmi.

Podrobné úrokové sadzby pre úvery na nehnuteľnosti

Aktuálna situácia pre rôzne podmienky úverov na nehnuteľnosti je nasledovná:

• 1 bis 5 Jahre: 3,20%, Kreditvolumen 44 Millionen Euro
• 5 bis 10 Jahre: 3,48%, Kreditvolumen 52 Millionen Euro
• 10 bis 15 Jahre: 3,67%
• 15 bis 20 Jahre: Anstieg, Zinssatz nicht genau angegeben
• Über 25 Jahre: 3,66%

Okrem toho sa úroková sadzba spotrebiteľských úverov v máji 2025 zvýšila o 18 bázických bodov zo 4,63 % na 4,81 %. To prinieslo navýšenie požičanej sumy na 27 miliónov eur, čo je oproti aprílu nárast o 1 milión eur. Úroková sadzba zo spotrebných úverov medziročne vzrástla len minimálne o jeden bázický bod.

Aktuálny vývoj a trendy úrokových sadzieb

Podľa úrokových sadzieb zverejnených Banque Centrale du Luxembourg 6. júna 2025 sa objavuje diferencovaný trend. Variabilné úrokové sadzby z úverov s počiatočnou fixáciou úrokovej sadzby do 1 roka zaznamenali pokles o 0,26 percentuálneho bodu na 3,50 %. Na obdobie od jedného do piatich rokov zostali úrokové sadzby stabilné na úrovni 3,27 %. V strednom pásme, teda na obdobie nad päť až desať rokov, však úrokové sadzby stúpli na 3,43 %, kým na pätnásť až dvadsať rokov klesli o 0,11 bodu na 3,05 %.

Situácia s úrokovými sadzbami je preto naďalej atraktívna pre strednodobé až dlhodobé plánovanie, aj keď v dôsledku silného vzostupného trendu financovania nehnuteľností môžu v bankách vzniknúť vyššie úrokové sadzby. Pret Reality poukazuje na to, že úrokové sadzby odzrkadľujú situáciu na trhu a údaje sa oneskorujú minimálne o mesiac.