Kreditni boom u Luksemburgu: Pad kamata potiče tržište nekretnina!

Kreditni boom u Luksemburgu: Pad kamata potiče tržište nekretnina!

Luksemburg trenutačno doživljava značajan porast kupnje nekretnina, potaknut padom kamatnih stopa na zajmove za nekretnine. Prema izvješću od Lesseniel Promjenjiva kamatna stopa za kredite za nekretnine pala je za 18 baznih bodova u svibnju 2025., s 3,50% na 3,32%. Ovo smanjenje stope značajno je pridonijelo povećanju kreditiranja, koje je poraslo za 73 milijuna eura sa 179 milijuna eura na 252 milijuna eura u mjesec dana.

U odnosu na prethodnu godinu zabilježeno je smanjenje kamatnih stopa za 1,49 postotnih bodova, što je dovelo do povećanja iznosa odobrenog kredita za 92 milijuna eura. Osobito su uočljive razlike u kamatnim stopama ovisno o roku otplate kredita. Krediti na rok od 1 do 5 godina zabilježili su pad od 7 baznih bodova na 3,20%, dok su kamatne stope na rokove od 5 do 10 godina porasle za 5 baznih bodova na 3,48%. S druge strane, kamatne stope su porasle za rokove preko 15 godina, što pokazuje jasan trend: dulji rokovi povezani su s većim troškovima.

Detaljne kamatne stope za kredite za nekretnine

Trenutna situacija za različite uvjete kredita za nekretnine je sljedeća:

• 1 bis 5 Jahre: 3,20%, Kreditvolumen 44 Millionen Euro
• 5 bis 10 Jahre: 3,48%, Kreditvolumen 52 Millionen Euro
• 10 bis 15 Jahre: 3,67%
• 15 bis 20 Jahre: Anstieg, Zinssatz nicht genau angegeben
• Über 25 Jahre: 3,66%

Uz to, kamatna stopa potrošačkih kredita porasla je za 18 baznih bodova u svibnju 2025., s 4,63% na 4,81%. Time je posuđeni iznos porastao na 27 milijuna eura, što je za 1 milijun eura više u odnosu na travanj. Na međugodišnjoj razini kamata na potrošačke kredite porasla je tek minimalno za jedan bazni bod.

Trenutačna kretanja i trendovi kamatnih stopa

Prema kamatnim stopama koje je Banque Centrale du Luxembourg objavila 6. lipnja 2025. pojavljuje se diferencirani trend. Promjenjive kamatne stope za kredite s početnim fiksiranjem kamatne stope do jedne godine zabilježile su pad od 0,26 postotnih bodova na 3,50%. Za rokove između jedne godine i pet godina, kamatne stope ostale su stabilne na 3,27%. No, u srednjem rasponu, odnosno za rokove dulje od pet do deset godina, kamate su porasle na 3,43%, dok su za rokove od petnaest do dvadeset godina pale za 0,11 bodova na 3,05%.

Situacija s kamatnim stopama stoga ostaje atraktivna za srednjoročno i dugoročno planiranje, čak i ako je moguće, može doći do viših kamatnih stopa kod banaka zbog snažnog uzlaznog trenda financiranja nekretnina. Pret Realty ističe da kamatne stope odražavaju stanje na tržištu te da brojke kasne najmanje mjesec dana.