Luksemburgi laenubuum: langevad intressimäärad stimuleerivad kinnisvaraturgu!

Luksemburgi laenubuum: langevad intressimäärad stimuleerivad kinnisvaraturgu!

Luksemburgis toimub praegu kinnisvaraostude märkimisväärne kasv, mille põhjuseks on kinnisvaralaenude intressimäärade langus. Vastavalt aruandele Lesseniel Kinnisvaralaenude muutuv intressimäär langes 2025. aasta mais 18 baaspunkti võrra, 3,50%-lt 3,32%-le. See intressilangus aitas oluliselt kaasa laenude kasvule, mis kasvas kuuga 73 miljoni euro võrra 179 miljonilt eurolt 252 miljonile eurole.

Võrreldes eelmise aastaga täheldati intressimäärade langust 1,49 protsendipunkti võrra, mis tõi kaasa antud laenusumma suurenemise 92 miljoni euro võrra. Erinevused intressimäärades olenevalt laenutähtajast on eriti märgatavad. 1-5-aastase tähtajaga laenude intressimäärad langesid 7 baaspunkti 3,20%ni, samas kui 5-10-aastase tähtajaga laenude intressimäärad tõusid 5 baaspunkti võrra 3,48%ni. Teisalt tõusid intressimäärad üle 15 aasta, mis näitab selget trendi: pikemad tähtajad on seotud suuremate kuludega.

Kinnisvaralaenu üksikasjalikud intressimäärad

Praegune olukord kinnisvaralaenu erinevate tingimuste osas on järgmine:

• 1 bis 5 Jahre: 3,20%, Kreditvolumen 44 Millionen Euro
• 5 bis 10 Jahre: 3,48%, Kreditvolumen 52 Millionen Euro
• 10 bis 15 Jahre: 3,67%
• 15 bis 20 Jahre: Anstieg, Zinssatz nicht genau angegeben
• Über 25 Jahre: 3,66%

Lisaks tõusid 2025. aasta mais tarbimislaenude intressimäärad 18 baaspunkti võrra, 4,63%-lt 4,81%-le. See tõi laenusumma kasvu 27 miljoni euroni, mis on 1 miljoni euro võrra suurem kui aprilliga. Tarbimislaenude intressimäär tõusis aasta võrdluses minimaalselt ühe baaspunkti võrra.

Praegused intressimäärade arengud ja trendid

Banque Centrale du Luxembourg'i 6. juunil 2025 avaldatud intressimäärade järgi ilmneb diferentseeritud trend. Kuni aastaks fikseeritud intressimääraga laenude muutuv intressimäär langes 0,26 protsendipunkti 3,50%ni. Üle ühe aasta kuni viis aastat püsisid intressimäärad stabiilsena 3,27%. Keskmises vahemikus, st üle viie- kuni kümneaastase perioodi intressimäärad tõusid aga 3,43%-ni, viieteistkümne- kuni kahekümneaastase perioodi intressimäärad aga langesid 0,11 punkti võrra 3,05%-le.

Intressiolukord jääb seetõttu keskpika ja pikaajaliseks planeerimiseks atraktiivseks, isegi kui kinnisvara finantseerimise tugevast tõusutrendist tulenevalt võivad pankades tekkida võimalikud kõrgemad intressimäärad. Päris kinnisvara juhib tähelepanu sellele, et intressimäärad peegeldavad turuolukorda ja näitajad on vähemalt kuuajalisest hilinemisest.