Auge crediticio en Luxemburgo: ¡La caída de los tipos de interés estimula el mercado inmobiliario!

Auge crediticio en Luxemburgo: ¡La caída de los tipos de interés estimula el mercado inmobiliario!

Luxemburgo está experimentando actualmente un aumento notable en las compras de propiedades, impulsado por la caída de los tipos de interés de los préstamos inmobiliarios. Según un informe de Lesseniel El tipo de interés variable de los préstamos inmobiliarios cayó 18 puntos básicos en mayo de 2025, del 3,50% al 3,32%. Este recorte de tipos contribuyó significativamente al aumento del crédito, que aumentó en 73 millones de euros, de 179 millones de euros a 252 millones de euros en un mes.

En comparación con el año anterior, se observó una reducción de los tipos de interés de 1,49 puntos porcentuales, lo que supuso un aumento del importe del préstamo concedido en 92 millones de euros. Son especialmente notables las diferencias en los tipos de interés en función del plazo de los préstamos. Los préstamos a un plazo de 1 a 5 años experimentaron una disminución de 7 puntos básicos hasta el 3,20%, mientras que los tipos de interés a plazos de 5 a 10 años aumentaron 5 puntos básicos hasta el 3,48%. Por otro lado, las tasas de interés aumentaron para plazos superiores a 15 años, lo que muestra una tendencia clara: plazos más largos están asociados con costos más altos.

Tasas de interés detalladas para préstamos inmobiliarios

La situación actual para los distintos plazos de los préstamos inmobiliarios es la siguiente:

• 1 bis 5 Jahre: 3,20%, Kreditvolumen 44 Millionen Euro
• 5 bis 10 Jahre: 3,48%, Kreditvolumen 52 Millionen Euro
• 10 bis 15 Jahre: 3,67%
• 15 bis 20 Jahre: Anstieg, Zinssatz nicht genau angegeben
• Über 25 Jahre: 3,66%

Además, los préstamos al consumo vieron aumentar su tasa de interés en 18 puntos básicos en mayo de 2025, del 4,63% al 4,81%. Esto supuso un aumento del importe prestado hasta los 27 millones de euros, un aumento de 1 millón de euros respecto a abril. Año tras año, el tipo de interés de los préstamos al consumo aumentó sólo mínimamente, un punto básico.

Evolución y tendencias actuales de los tipos de interés

Según los tipos de interés publicados por la Banque Centrale du Luxemburgo el 6 de junio de 2025, aparece una tendencia diferenciada. Los tipos de interés variables de los préstamos con fijación inicial del tipo de interés hasta un año registraron un descenso de 0,26 puntos porcentuales, hasta el 3,50%. Para los plazos entre más de un año y cinco años, los tipos de interés se mantuvieron estables en el 3,27%. Sin embargo, en el tramo medio, es decir, para plazos de más de cinco a diez años, los tipos de interés subieron hasta el 3,43%, mientras que para plazos de quince a veinte años bajaron 0,11 puntos, hasta el 3,05%.

Por lo tanto, la situación de los tipos de interés sigue siendo atractiva para la planificación a medio y largo plazo, aunque en los bancos puedan surgir tipos de interés más altos debido a la fuerte tendencia al alza en la financiación inmobiliaria. Pret Realty señala que los tipos de interés reflejan la situación del mercado y que las cifras presentan un retraso de al menos un mes.