Kreditboom i Luxembourg: Faldende renter stimulerer ejendomsmarkedet!

Kreditboom i Luxembourg: Faldende renter stimulerer ejendomsmarkedet!

Luxembourg oplever i øjeblikket en markant stigning i ejendomskøb, drevet af faldende renter på ejendomslån. Ifølge en rapport fra Lesseniel Den variable rente for ejendomslån faldt med 18 basispoint i maj 2025 fra 3,50 % til 3,32 %. Denne rentenedsættelse bidrog væsentligt til stigningen i udlån, som steg med €73 millioner fra €179 millioner til €252 millioner på en måned.

I forhold til året før blev der observeret et rentefald på 1,49 procentpoint, hvilket førte til en stigning i lånebeløbet med 92 millioner euro. Forskellene i rentesatser afhængig af lånets løbetid er særligt mærkbare. Lån med en løbetid på 1 til 5 år oplevede et fald på 7 basispoint til 3,20 %, mens renter for løbetider på 5 til 10 år steg med 5 basispoint til 3,48 %. Til gengæld steg renten i løbet af over 15 år, hvilket viser en klar tendens: længere løbetid er forbundet med højere omkostninger.

Detaljerede renter for ejendomslån

Den nuværende situation for de forskellige vilkår for ejendomslån er som følger:

• 1 bis 5 Jahre: 3,20%, Kreditvolumen 44 Millionen Euro
• 5 bis 10 Jahre: 3,48%, Kreditvolumen 52 Millionen Euro
• 10 bis 15 Jahre: 3,67%
• 15 bis 20 Jahre: Anstieg, Zinssatz nicht genau angegeben
• Über 25 Jahre: 3,66%

Derudover så forbrugslån deres rentestigning med 18 basispoint i maj 2025, fra 4,63 % til 4,81 %. Dette medførte en stigning i det udlånte beløb til 27 millioner euro, en stigning på 1 million euro i forhold til april. År-til-år steg renten for forbrugslån kun minimalt med ét basispoint.

Aktuel renteudvikling og -tendenser

Ifølge de rentesatser, som Banque Centrale du Luxembourg offentliggjorde den 6. juni 2025, viser sig en differentieret tendens. Variable renter for lån med en initial rentebinding på op til et år viste et fald på 0,26 procentpoint til 3,50 %. For løbetider mellem mere end et år og fem år forblev renten stabil på 3,27 %. Men i mellemintervallet, det vil sige for løbetider på mere end fem til ti år, steg renterne til 3,43 %, mens de i femten til tyve års løbetid faldt med 0,11 point til 3,05 %.

Rentesituationen er derfor fortsat attraktiv for mellem- til langsigtet planlægning, selv om det er muligt, kan der opstå højere renter i pengeinstitutterne på grund af den kraftige opadgående tendens inden for ejendomsfinansiering. Pret Realty påpeger, at renterne afspejler markedssituationen, og at tallene halter med mindst en måned.