Crescente domanda di spazio abitativo: ora è il momento di comprare!

Crescente domanda di spazio abitativo: ora è il momento di comprare!

La domanda di finanziamenti per l'edilizia abitativa a Neunkirchen è in aumento, come afferma la Sparkasse Neunkirchen. La ragione di ciò sono i tagli dei tassi di riferimento da parte della Banca Centrale Europea (BCE) e la stabilità dei prezzi immobiliari. Le attuali richieste di finanziamento riguardano sia l'acquisto di case e appartamenti, sia la realizzazione di misure di ristrutturazione, rapporti meinkreis.at.

Manfred Kamper, responsabile dell'edilizia privata della Sparkasse, ritiene che il momento attuale sia particolarmente favorevole per gli investimenti immobiliari. I costi di costruzione sono diminuiti rispetto ai picchi registrati durante la pandemia di Covid-19, spingendo molte famiglie a avventurarsi nuovamente nel mercato immobiliare.

Sfide per i costruttori di case private

Ma nonostante questo sviluppo positivo, ci sono anche delle sfide. Martin Weber, presidente del consiglio d'amministrazione della cooperativa edilizia di Neunkirchen, sottolinea gli elevati costi energetici e le complesse norme legali. La nuova direttiva UE sull’edilizia, che dal 2030 consentirà solo “case a emissioni zero” nei nuovi edifici, sta esercitando ulteriori pressioni sul completamento della costruzione.

In tutti i Länder federali i sussidi per l’edilizia sono diminuiti drasticamente, il che porta ad un calo dei progetti di costruzione. I costruttori di case private trovano sempre più difficoltà. Un esempio: per una casa di 150 m² gli acquirenti devono aspettarsi costi di circa 600.000 euro. Spesso è necessario il sostegno della famiglia per poter gestire tali somme.

Anche le dimensioni delle case a schiera offerte sono diminuite, le dimensioni tipiche si sono ridotte da circa 130 m² a 105 m² o in alcuni casi anche a 89 m².

Opzioni di finanziamento e capitale proprio

Vari fattori sono cruciali affinché le famiglie prendano in considerazione il finanziamento. Forte finanztip.de Dovrebbero essere presi in considerazione il capitale proprio e l'importo del pagamento mensile. È consigliabile una quota azionaria pari ad almeno il 20% del prezzo di acquisto. Per un prezzo di acquisto di 300.000 euro dovrebbero essere forniti almeno 60.000 euro di patrimonio netto.

Oltre ai costi di acquisto, nella pianificazione è necessario tenere conto anche dei costi aggiuntivi, che rappresentano circa il 10% del prezzo di acquisto. L'importo delle rate mensili influenza quindi la scelta dell'immobile. In linea di principio, la tariffa mensile dovrebbe corrispondere almeno al canone di base precedente per garantire la flessibilità finanziaria.

Anche la durata del prestito gioca un ruolo cruciale. Termini più lunghi consentono importi di prestito maggiori, ma il prestito dovrebbe essere ripagato per intero prima del raggiungimento dell’età pensionabile.

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