Pressione sui residenti: chi pagherà i costi di costruzione del canale a Neunkirchen-Seelscheid?

Pressione sui residenti: chi pagherà i costi di costruzione del canale a Neunkirchen-Seelscheid?

In una recente riunione del Comitato per la pianificazione, l'edilizia e l'abitare a Wolperath, tenutasi il 24 maggio 2025, numerosi cittadini hanno espresso la loro preoccupazione per i costi imminenti per l'ampliamento di Mittelstrasse e Mühlenweg. L'evento è stato molto frequentato, quindi molte persone presenti hanno dovuto restare in piedi o aspettare davanti alla sala. Cresce la pressione sull'amministrazione locale in vista della sentenza del tribunale regionale superiore di Colonia che impone al comune di creare un sistema di drenaggio ordinato e conforme ai requisiti legali. Ciò diventa ancora più urgente in quanto le acque superficiali stanno attualmente scorrendo su proprietà private, il che ha già portato ad una battaglia legale.

Una sentenza del tribunale si è pronunciata contro il comune, la causa è stata persa e non è stato consentito il ricorso. L'importo del danno risultante, pari a circa 13.400 euro, è stato risarcito dalla compagnia assicurativa comunale GVV. I residenti riferiscono che solo il 10% dello smaltimento dell'acqua piovana nelle strade residenziali causa problemi, ma l'amministrazione vede la situazione in modo diverso. Il corso poco profondo dei canali del sindaco non è riuscito a drenare la quantità di pioggia, motivo per cui ulteriori misure non hanno avuto l'effetto desiderato.

Costi e contributi dei residenti

L'amministrazione prevede di demolire le strade temporaneamente ampliate per realizzare uno scarico delle acque piovane. Resta però un'ambiguità: l'importo dei contributi dei residenti, che dipende dallo standard della costruzione finale. Secondo il regolamento edilizio i residenti sostengono il 90% dei costi, mentre il comune copre il 10%. Questa norma è contenuta nell'articolo 127 comma 1 del BauGB, il quale prevede anche che i contributi allo sviluppo possano essere riscossi dai comuni per coprire i costi dei sistemi di sviluppo.

Questi sviluppi includono strade pubbliche, percorsi e piazze, nonché altre strutture infrastrutturali. Tuttavia, i costi di allacciamento della casa che servono per l'allacciamento alla rete fognaria e di approvvigionamento non rientrano nei contributi dei residenti. I proprietari degli immobili potrebbero dover far fronte a costi di sviluppo aggiuntivi nell’ambito di misure di sviluppo secondario anche anni dopo lo sviluppo. I cittadini hanno l'opportunità di porre le loro domande in una sessione informativa in cui vengono presentati progetti e costi. L'amministrazione prenderà in considerazione anche suggerimenti sui dettagli dello sviluppo, compresi marciapiedi e illuminazione.

Aspetti legali e responsabilità

La responsabilità dello sviluppo del territorio spetta ai comuni. Tuttavia, non esiste alcun diritto legale allo sviluppo, il che aumenta ulteriormente l’incertezza per i residenti. I contributi per le prime misure di sviluppo vengono riscossi dai Comuni sulla base della BauGB e delle leggi fiscali comunali. I residenti potrebbero dover affrontare in futuro costi aggiuntivi, che sono considerati costi di produzione della proprietà, poiché aumentano l'utilizzabilità e il valore della proprietà.

Le preoccupazioni dei residenti riguardo ai costi elevati sono aumentate poiché l'amministrazione è sotto pressione sia per rispettare i requisiti legali sia per fornire ai cittadini informazioni eque e trasparenti sui contributi dei residenti. Permangono le incertezze sulle modalità di finanziamento delle necessarie opere edili.

Per ulteriori informazioni sui contributi di sviluppo e sulla loro base giuridica, si consiglia di dare un'occhiata all'attuale quadro giuridico nel codice edilizio. Spiegazioni dettagliate si possono trovare anche su Haufe, dove i vari aspetti dei costi di sviluppo sono spiegati in modo esauriente.

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