Paine asukkaille: Kuka maksaa kanavan rakentamiskustannukset Neunkirchen-Seelscheidissä?

Paine asukkaille: Kuka maksaa kanavan rakentamiskustannukset Neunkirchen-Seelscheidissä?

Wolperathin suunnittelu-, rakentamis- ja asumiskomitean äskettäisessä kokouksessa, joka pidettiin 24. toukokuuta 2025, monet kansalaiset ilmaisivat huolensa Mittelstrassen ja Mühlenwegin laajennuksen tulevista kustannuksista. Tapahtumassa oli runsaasti väkeä, joten monet paikalla olleet joutuivat seisomaan tai odottamaan salin edessä. Paikalliseen hallintoon kohdistuva paine kasvaa, kun otetaan huomioon Kölnin korkeimman alueoikeuden päätös, joka vaatii kuntaa luomaan lain vaatimusten mukaisen kunnollisen viemärijärjestelmän. Asia tulee entistä kiireellisemmäksi, kun pintavettä virtaa parhaillaan yksityiselle omaisuudelle, mikä on jo johtanut oikeustaisteluun.

Oikeuden päätös hylkäsi kunnan, oikeusjuttu hävisi eikä valitus sallittu. Tästä aiheutuneen noin 13 400 euron vahinkosumman selvitti kunnan vakuutusyhtiö GVV. Asukkaiden mukaan vain 10 prosenttia sadeveden poistosta asuinkaduilla aiheuttaa ongelmia, mutta hallinto näkee tilanteen toisin. Pormestarin kanavien matala kulku ei kyennyt poistamaan sademäärää, minkä vuoksi lisätoimenpiteet eivät tuottaneet toivottua vaikutusta.

Kustannukset ja asukkaiden maksut

Hallinto aikoo repiä väliaikaisesti laajennetut tiet hulevesiviemärin asentamista varten. Yksi epäselvyys kuitenkin jää: asukkaiden maksujen määrä, joka riippuu lopullisen rakentamisen tasosta. Rakennuslain mukaan asukkaat vastaavat kustannuksista 90 prosenttia, kun taas kunta maksaa 10 prosenttia. Tämä määräys on säädetty BauGB:n 127 §:n 1 momentissa, jossa määrätään myös, että kunnat voivat periä kehittämisavustuksia kehittämisjärjestelmien kustannusten kattamiseksi.

Näitä kehityskohteita ovat julkiset kadut, polut ja aukiot sekä muut infrastruktuuritilat. Jätevesi- ja syöttöverkkoon liittymistä palvelevat talon liittymiskustannukset eivät kuitenkaan kuulu asukkaiden maksuihin. Kiinteistönomistajille voi aiheutua lisäkehityskustannuksia osana toissijaisia ​​kehittämistoimenpiteitä vielä vuosia kehittämisen jälkeen. Kansalaisilla on mahdollisuus esittää kysymyksiä kansalaistiedotustilaisuudessa, jossa esitellään suunnitelmia ja kustannuksia. Hallinto harkitsee myös ehdotuksia kehittämisen yksityiskohdista, mukaan lukien jalkakäytävät ja valaistus.

Oikeudelliset näkökohdat ja vastuut

Vastuu maan kehittämisestä on kunnilla. Laillista kehittämisoikeutta ei kuitenkaan ole, mikä lisää asukkaiden epävarmuutta entisestään. Alkukehitystoimenpiteisiin liittyvät maksut perivät kunnat BauGB:n ja kunnallisverolakien perusteella. Asukkaille voi tulevaisuudessa aiheutua lisäkustannuksia, jotka katsotaan kiinteistön tuotantokustannuksiksi, koska ne lisäävät kiinteistön käytettävyyttä ja arvoa.

Asukkaiden huoli korkeista kustannuksista on lisääntynyt, kun hallinnolla on paineita sekä noudattaa lakisääteisiä vaatimuksia että tarjota kansalaisille oikeudenmukaista ja läpinäkyvää tietoa asukkaiden maksuista. Epävarmuus tarvittavien rakennustöiden rahoitusmuodoista jatkuu.

Lisätietoa kehitysavustuksista ja niiden oikeudellisesta perustasta on suositeltavaa katsoa rakennuslain voimassa olevasta oikeudellisesta kehyksestä. Yksityiskohtaiset selvitykset löytyvät myös Haufesta, jossa on selitetty kattavasti kehityskustannusten eri näkökohdat.

Voit lukea lisää tästä aiheesta osoitteessa ksta.de ja haufe.de.