Πίεση στους κατοίκους: Ποιος θα πληρώσει το κόστος κατασκευής του καναλιού στο Neunkirchen-Seelscheid;

Πίεση στους κατοίκους: Ποιος θα πληρώσει το κόστος κατασκευής του καναλιού στο Neunkirchen-Seelscheid;

Σε μια πρόσφατη συνεδρίαση της Επιτροπής Σχεδιασμού, Δόμησης και Διαβίωσης στο Wolperath, που πραγματοποιήθηκε στις 24 Μαΐου 2025, πολλοί πολίτες εξέφρασαν τις ανησυχίες τους για το επικείμενο κόστος για την επέκταση των Mittelstrasse και Mühlenweg. Η εκδήλωση είχε μεγάλη προσέλευση, έτσι πολλοί παρευρισκόμενοι έπρεπε να σταθούν ή να περιμένουν μπροστά στην αίθουσα. Η πίεση στην τοπική διοίκηση αυξάνεται ενόψει της απόφασης του Ανώτερου Περιφερειακού Δικαστηρίου της Κολωνίας, το οποίο απαιτεί από τον δήμο να δημιουργήσει ένα ομαλό σύστημα αποχέτευσης σύμφωνα με τις νομικές απαιτήσεις. Αυτό γίνεται ακόμη πιο επείγον καθώς τα επιφανειακά ύδατα ρέουν επί του παρόντος σε ιδιωτικές περιουσίες, γεγονός που έχει ήδη οδηγήσει σε δικαστική διαμάχη.

Δικαστική απόφαση εκδόθηκε κατά του δήμου, η αγωγή χάθηκε και η έφεση δεν επιτρεπόταν. Το ποσό της ζημίας που προέκυψε, ύψους περίπου 13.400 ευρώ, διακανονίστηκε από την ασφαλιστική εταιρεία του δήμου, GVV. Οι κάτοικοι αναφέρουν ότι μόνο το 10 τοις εκατό της απόρριψης του νερού της βροχής στους οικιστικούς δρόμους προκαλεί προβλήματα, αλλά η διοίκηση βλέπει την κατάσταση διαφορετικά. Η ρηχή πορεία των καναλιών του δημάρχου δεν μπορούσε να αποστραγγίσει την ποσότητα της βροχής, γι' αυτό και τα πρόσθετα μέτρα δεν είχαν το επιθυμητό αποτέλεσμα.

Δαπάνες και εισφορές κατοίκων

Η διοίκηση σχεδιάζει να σκίσει τους προσωρινά διευρυμένους δρόμους προκειμένου να τοποθετηθεί αποχέτευση όμβριων υδάτων. Ωστόσο, μια ασάφεια παραμένει: το ύψος των εισφορών των κατοίκων, που εξαρτώνται από το επίπεδο της τελικής κατασκευής. Σύμφωνα με τον οικοδομικό κώδικα, οι κάτοικοι επιβαρύνονται με το 90% του κόστους, ενώ ο δήμος καλύπτει το 10%. Ο παρών κανονισμός ορίζεται στο Άρθρο 127, παράγραφος 1 του BauGB, το οποίο επίσης ορίζει ότι οι αναπτυξιακές συνεισφορές μπορούν να συλλέγονται από τους δήμους για την κάλυψη του κόστους των αναπτυξιακών συστημάτων.

Αυτές οι εξελίξεις περιλαμβάνουν δημόσιους δρόμους, μονοπάτια και πλατείες καθώς και άλλες υποδομές. Ωστόσο, το κόστος σύνδεσης του σπιτιού που χρησιμεύει για τη σύνδεση με το δίκτυο αποχέτευσης και ύδρευσης δεν αποτελεί μέρος της συνεισφοράς των κατοίκων. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα μπορούσαν να αντιμετωπίσουν πρόσθετο κόστος ανάπτυξης ως μέρος των μέτρων δευτερογενούς ανάπτυξης ακόμη και χρόνια μετά την ανάπτυξη. Οι πολίτες έχουν την ευκαιρία να υποβάλουν τις ερωτήσεις τους σε μια συνάντηση ενημέρωσης πολιτών όπου παρουσιάζονται σχέδια και κόστος. Προτάσεις για λεπτομέρειες της ανάπτυξης, συμπεριλαμβανομένων των πεζοδρομίων και του φωτισμού, θα ληφθούν επίσης υπόψη από τη διοίκηση.

Νομικές πτυχές και ευθύνες

Την ευθύνη για την ανάπτυξη της γης έχουν οι δήμοι. Ωστόσο, δεν υπάρχει νομικό δικαίωμα στην ανάπτυξη, γεγονός που αυξάνει περαιτέρω την αβεβαιότητα για τους κατοίκους. Οι συνεισφορές για τα αρχικά αναπτυξιακά μέτρα συλλέγονται από τους δήμους βάσει του BauGB και των δημοτικών φορολογικών νόμων. Οι κάτοικοι ενδέχεται να βρεθούν αντιμέτωποι με πρόσθετο κόστος στο μέλλον, το οποίο θεωρείται το κόστος παραγωγής του ακινήτου, καθώς αυξάνει τη χρηστικότητα και την αξία του ακινήτου.

Οι ανησυχίες των κατοίκων για το υψηλό κόστος έχουν αυξηθεί καθώς η διοίκηση δέχεται πιέσεις τόσο να συμμορφωθεί με τις νομικές απαιτήσεις όσο και να παρέχει στους πολίτες δίκαιες και διαφανείς πληροφορίες σχετικά με τις συνεισφορές των κατοίκων. Παραμένουν οι αβεβαιότητες σχετικά με τους τρόπους χρηματοδότησης των απαραίτητων κατασκευαστικών εργασιών.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις αναπτυξιακές συνεισφορές και τη νομική τους βάση, συνιστάται να ρίξετε μια ματιά στο ισχύον νομικό πλαίσιο στον Οικοδομικό Κώδικα. Λεπτομερείς εξηγήσεις μπορούν επίσης να βρεθούν στο Haufe, όπου εξηγούνται αναλυτικά οι διάφορες πτυχές του κόστους ανάπτυξης.

Μπορείτε να διαβάσετε περισσότερα για αυτό το θέμα στο ksta.de και haufe.de.